строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные
строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные

Н О В О С Т И  ЭКЦ Эсперт-Гарант

 

строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные
    

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Эта удобная функция позволит Вам сэкономить время и деньги. Закажите обратный звонок, заполнив форму с зеленым ярлычком в правой части экрана и наши специалисты сами Вам перезвонят.
строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные Нашим региональным заказчикам нет необходимости выезжать в Москву - они осуществляют заказ услуг в режиме on-line или получают консультацию нашего эксперта, после чего нами проводится комплекс работ по выполнению заказа «под ключ». Быстро и удобно.
строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные Наша компания осуществляет помощь в регистрации бизнеса, получения необходимой разрешительной документации для региональных компаний.
строительные лицензии, новости строительства, строительные семинары, выставки строительные НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
В разделе публикуются новости для строителей, изменение законодательства, информация о проводимых строительных выставках, семинарах и тендерах, обзор прессы, книг по строительству, статьи экспертов, новости технического регулирования, официальные издания.
 

 

ЗАКАЗ ONLINE

   

 

 
 

 

 




 

 

Н О В О С Т И  Строительной отрасли

   
     
 
1 июня в Крыму будет открыта регистрация сделок с недвижимостью

С 1 июня 2014 года крымские нотариусы снова начнут регистрировать сделки с недвижимостью и землей, сообщает «Интерфакс», ссылаясь на слова первого вице-премьера Крыма Рустама Темиргалиева.

На своей странице в социальной сети Facebook чиновник написал, что сделки купли-продажи недвижимости, регистрации земельных участков начнутся с 1 июня. Напомним, что этот процесс был приостановлен в начале марта, в тот момент, когда руководство Украины отключило региону доступ к общегосударственным реестрам.

Темиргалиев также написал, что повышение тарифов, в том числе и на ЖКУ, будет постепенным и только после повышения заработных плат и пенсий.
 
 
Минфин уточнил, как будет начислять налог с продажи недвижимости

Речь идет налоге с вмененного дохода, рассчитанного как кадастровая стоимость объекта на дату его продажи. Предусмотрен понижающий коэффициент, если кадастровая стоимость окажется выше

Минфин разработал механизм предотвращения уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартир, указано в проекте Основных направлений налоговой политики на 2015-2017 годы, копия которого имеется в распоряжении ИТАР-ТАСС.

«В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков планируется предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость продаваемого объекта имущества на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины», - говорится в материалах Минфина, передает ИТАР-ТАСС. Власти регионов будут наделены правом снижать этот коэффициент.

И как уже сообщалось ранее, параллельно министерство предлагает полностью освободить физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности. Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более трех лет, чтобы не платить налоги при ее продаже.

В отношении другой недвижимости, добавляет ИТАР-ТАСС, продавцам оставляют выбор между двумя вариантами определения налоговой базы: платить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение либо снизить доход от продажи на величину налогового вычета в размере 250 тыс. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы. Сейчас размер вычета составляет 1 млн руб.
 
 
Китайцы стремительно печатают дома на 3D-принтере

Всего за сутки фирма из Шанхая WinSun Decoration Design Engineering Co может напечатать десяток бетонных домов, каждый площадью 200 "квадратов". Компания использует гигантский 3-D принтер, сообщает зарубежное издание Digital Trends.

По данным СМИ, в Китае такие строения уже начали использовать под офисы.

Бетон, который используется при строительстве "петачных" домов, сделан из пригодных для переработки материалов, а для работы принтера нужно совсем немного рабочих, поэтому он чрезвычайно дешев в обслуживании.

Себестоимость одного напечатанного здания равна всего 4,8 тысячи долларов. В фирме надеются, что их 3D-принтер позволит реализовать программу «Доступное и достойное жилье» для малоимущих семей Китая.

Сам принтер имеет внушительные размеры — больше 30 м в длину, 11 м в ширину и 7 м в высоту. Он производит из бетона все здание целиком, поэтому весь процесс занимает очень мало времени. Принцип его работы схож с детской игрой в куличики: в жидком состоянии бетон заливается в специальные емкости, где потом засыхает, формируя стены и перекрытия.
 

 
Мосгосстройнадзор назвал строителей-нарушителей

Мосгосстройнадзор опубликовал на своем сайте полный список компаний – нарушителей в области строительства за I квартал 2014 года.

Основными нарушителями ведомство признало турецкую компанию ООО «Ант Япы Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети» и структуру «Главмосстроя» Олега Дерипаски ОАО «Управление монолитного индивидуального строительства». На каждую из них пришлось по 11 штрафов.

Как сообщает РИА Новости со ссылкой на представители Мосгосстройнадзора, сумма штрафов для этих компаний составила 2,73 млн рублей и 1,9 млн рублей соответственно.

На третьем месте по количеству штрафов (9 штук) оказалось ОАО «Мосинжпроект», на четвертом – ЗАО «Промстройтехно-Инвест» (7 взысканий). По шесть штрафов за первые три месяца текущего года было выписано компаниям «Газпромнефть-Центр», «Ингеоком», «СУ-10 Фундаментстрой» и «УЖС-1». ООО «Техинвест» было оштрафовано пять раз. По четыре штрафа за нарушения получили ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Мостотрест», ЗАО «МР Групп», ООО «Промспецстрой», ООО «Строй Вест» и ООО «Строй Групп».
 

 
Сменился президент Российской академии архитектуры и строительных наук

Российскую академию архитектуры и строительных наук (РААСН) возглавил новый президент. Общее собрание РААСН избрало на эту должность Александра Кузьмина - бывшего главного архитектора Москвы, исследовательского центра "Строительство", сообщило РИА Новости.

На общем собрании, по словам председателя счетной комиссии Никиты Явейна, на которого ссылается СМИ, было выдано 122 бюллетеня, из которых три были признаны недействительными. За кандидата Георгия Есаулова проголосовали 45 человек, а за кандидата Александра Кузьмина - 74 человека.

Согласно закону, кандидатура, выбранная общим собранием, будет представлена для утверждения правительству РФ.
 
 
Субсидии на строительство трасс выросли, а скорость ввода дорог - нет

Из четырех дорожных объектов в Подмосковье, предусмотренных к вводу в 2012 году, ни один не введен в установленный срок. При этом ревизоры Счетной палата отметили, что субсидии на дорожное строительство в регионе в 2011-2013 годах увеличились с 21,3 млрд рублей до 44,1 млрд рублей, пишет ИТАР-ТАСС.

В Счетной палате напомнили, что в установленный срок, в частности, не был введен подъезд к городу Жуковскому (ЛИИ имени Громова) от автомобильной дороги М5 "Урал". Также не был вовремя построен Южный обход г. о. Подольск на участке от автодороги А101 Москва - Малоярославец - Рославль до улицы Ленинградская в Подольске. Подрядчики опоздали с реконструкцией автомобильной дороги Щелково - Фряново на участке км 0 - км 4 в Щелковском районе и строительством эстакады через железную дорогу и Дзержинское шоссе в городе Котельники.

"Из перечисленных в 2011-2013 годах Московской области субсидий на софинансирование строительства автодорог на сумму 40 млрд руб. по состоянию на 1 января 2014 года не использовано 27,6 млрд руб.", - процитировало СМИ сообщение Счетной палаты.
 
 
Столичным девелоперам станет в два раза проще получать разрешения на стройку

Сейчас для получения разрешения на строительство в Москве необходимо проходить порядка 55 процедур, на что уходит более 300 дней. Начальник Управления реализации генерального плана города Москвы Департамента градостроительной политики города Москвы Юрий Филипенко заверил, что вскоре число разрешительных процедур снизится почти вдвое, пишет РИА Новости со ссылкой на слова чиновника.

К концу 2014 года, заявил Юрий Филипенко, число процедур сократится до 30, а срок их получения до 280 дней. Также снизится стоимость процедур - на 14%.

Ранее сообщалось, что власти Москвы планируют к 2018 году сократить число процедур при получении разрешения на строительство до 11, а срок его получения - до 56 дней.
 
 
Власти ищут подрядчика для благоустройства Рязанского проспекта и Щелковского шоссе

Столичный департамент по конкурентной политике объявил два тендера по комплексному обустройству Рязанского проспекта и Щелковского шоссе. Заявки на участие в тендерах принимаются до 29 апреля, подведение итогов конкурсов назначено на 6 мая. Как пишет РИА Новости со ссылкой на портал госзакупок, общая начальная (максимальная) цена госконтрактов составляет почти 1,6 миллиарда рублей.

Победители конкурсов должны будут проложить велодорожки. Кроме того, нужно уложить гранитную плитку, устроить наружное освещение, установить автобусные остановки и малые архитектурные формы, площадки для занятий спортом и детские площадки.

Также, уточняет СМИ, в рамках госконтрактов необходимо посадить кустарники, разбить цветочные клумбы и цветники, уложить газон.

Вдоль Рязанского проспекта требуется проложить более 5,5 тысячи квадратных метров дорожек для велосипедистов, вдоль Щелковского шоссе - свыше 4,3 тысячи квадратных метров дорожек.

Общая площадь рассматриваемой территории - 96,84 гектара. Срок выполнения работ составляет полтора года с момента заключения госконтрактов.
 
 
Научная конференция «Природный камень: рынок, технологии и эксплуатация»

Дата: 16 апреля 2014
Время: 13.00-15.00
Место: ЦВК «Экспоцентр», Павильон 2, зал для семинаров 3
Соорганизатор: «Московский государственный горный университет»

Павлов Ю.А. (МГГУ)
Тема выступления: «Мировой рынок природного камня и концепция подготовки специалистов для отечественных предприятий отрасли»

Чернавцев В.С. (МГГУ)
Тема выступления: « Природный камень в архитектуре строительстве»

Гельфанд И.Н. (PEDRINI S.p.A)
Тема выступления: «Новые методы обработки природного камня»

Ершов С.К. (ООО «Тех-Диамант»)
Тема выступления: « Тенденции развития камнеобрабатывающих алмазных инструментов в России»

Казарян Ж.А. (ООО «Петракомплект»)
Тема выступления: «Опыт применения гранитных материалов в условиях строительного комплекса г. Москвы»

Моторный Н.И. (ФГУП «ВНИПИИстромсырьё»)
Тема выступления: «Прогноз долговечности природного камня»

программа >>

Источник: www.know-house.ru/novosti/
 

 
Получите Ваш персональный билет на главную выставку электротехнической отрасли!

Приглашаем Вас посетить крупнейшую отраслевую выставку «Электро-2014».
Присоединяйтесь к главной ежегодной встрече профессионалов электротехнической индустрии на ЦВК «Экспоцентр»!

ФЛАГМАНСКИЕ ВЫСТАВКИ РОССИЙСКОЙ ЭНЕРГЕТИКИ «НЕФТЕГАЗ» и «ЭЛЕКТРО» ВПЕРВЫЕ! В ОДНИ СРОКИ! И НА ОДНОЙ ПЛОЩАДКЕ!

Регистрация на выставку открыта! Ваш электронный билет здесь >>

26–29 мая 2014 года, ЦВК «Экспоцентр»
Согласно Общероссийскому рейтингу «Электро» – лучшая выставка России 2012–2013 гг. по тематике «Электротехника». На выставке Вас ждут:

сочетание 6 взаимодополняющих друг друга тематических салонов: «Электротехника», «Электроэнергетика», «Промышленная светотехника», «Кабель. Провода. Арматура», «Автоматизация зданий и сооружений. Энергоэффективность», «Энергосбережение и инновации»;

более 500 лидеров рынка из 25 стран: ПКФ «Автоматика», АББ, «Электрощит-ТМ-Самара», «Элинар», «Электроизолит», «Электроинтер», СЗТТ, Завод электротехнического оборудования (ЗЭТО), «Риттал», «Феникс Контакт», «ЛАПП групп», «Юнг», «Вейдмюллер», WAGO, Klemsan, «Акэл», Концерн «Энергомера», «РТК-Электро-М», «НТТ-ИК», НПО им. Фрунзе, «Финдер», «Вергокан», «Обо Беттерманн», Электротехническая компания им. Морозова КЭАЗ и другие.

Деловая программа выставки – это прямой диалог для решения актуальных задач отрасли между представителями госструктур, бизнеса, научного сообщества, российскими и зарубежными отраслевыми экспертами и специалистами. В числе мероприятий:

11-я международная конференция «Возобновляемая и малая энергетика»;
2-й международный форум SMART CITY'2014 – «Автоматизация зданий для энергосбережения, комфорта и безопасности»;
конференция «Актуальные вопросы жизненного цикла турбо, гидрогенераторов и крупных электрических машин»;
международный форум «Электротехника. Бизнес-стратегия-2014»;
конференция «Промышленная светотехника»;
а также презентации и семинары участников.

Высокий международный авторитет и значимость выставки отмечены на государственном уровне в официальных приветствиях первых лиц участникам и гостям выставки:
Министр энергетики РФ А.В. Новак
Первый заместитель Председателя Совета Федерации ФС РФ А.П. Торшин
Министр регионального развития РФ И.Н. Слюняев
Президент Торгово-промышленной палаты РФ С.Н. Катырин
Мэр Москвы С.С. Собянин
Президент Ассоциации электроснабжения городов России «ПРОГРЕССЭЛЕКТРО» А.Н. Маслов

Источник: www.know-house.ru/novosti/
 

 
Протечки по весне считают

Зима справедливо считается самым трудным временем года. В холода приходится сидеть дома, наступает сезон гриппа и ОРВИ, на дорогах образуются гололёд и снежные заторы. Но на этом перечень неприятностей не заканчивается. В частности, самым настоящим испытаниям подвергаются наши дома и коттеджи, в том числе их крыши. Это становится очевидно к весне, когда кровля вдруг даёт течь. Вроде осенью всё было нормально, но с первым мартовским теплом в углах и на стенах родного жилища появляется влага. Избежать этого можно, если правильно подобрать кровельный материал и грамотно смонтировать кровлю.

Россия – не Америка
В последнее время, не без влияния рекламы, стали набирать популярность кровельные материалы на битумной основе. Безусловно, они удобны для монтажа, особенно на сложных крышах. В то же время сами производители таких материалов дают специальные рекомендации и гарантируют долговечность покрытия лишь при строгом их выполнении. В частности, это обязательный периодический осмотр кровли, её уборка от мусора, листьев и веток не реже 2-х раз в год. Необходимо это для того, чтобы дождевая вода не скапливалась на поверхности, иначе она может проникнуть в мелкие трещины на внешнем слое покрытия и стать причиной загнивания внутренних слоёв покрытия, которые не столь устойчивы к воздействию влаги. Понятно, что осенью в листопады, которые могут длиться месяцами, добиться требуемой чистоты крыши весьма и весьма проблематично.

Что касается зимы, то здесь рекомендации производителей достаточно противоречивы. С одной стороны, в мороз ниже -5°C вообще не следует подниматься на крышу, поскольку материалы на основе битума при минусовых температурах становятся необычайно хрупкими, а с другой – кровлю необходимо убирать, поскольку «скопление на её поверхности значительного количества снега и наледи способно вызвать деформацию гибкого материала» – так, например, звучит выдержка из инструкции по уходу за гибкой черепицей.

Дальше – больше. Снег и наледь следует не просто убирать, а счищать крайне осторожно, оставляя на поверхности порядка 10 см покрова. Причина – в остекловании битума, составляющего основу листов кровельного покрытия, причём даже в лёгкие морозы: окислённый битум теряет гибкость и становится хрупким, как стекло. Эти требования являются весьма актуальными, поскольку масса снежной шапки в средней полосе России может достигать порядка 200-300 кг/м2 кровли, и под такой тяжестью остекленевшее покрытие может начать трескаться.

Ещё один враг гибких кровель – оттепели. Если вода зальётся в образовавшиеся трещины или попадет под листы покрытия, то при следующем похолодании она замерзнет и сломает его.

Кроме того, зачастую рекомендации производителей остаются только пожеланиями, поскольку не каждый домовладелец охотно лазает на заваленную снегом кровлю. «…Самому счистить снег – это нереально», – жалуется на одном из интернет-форумов Денис из Благовещенска. «...Лично у меня есть неприязнь к ручной чистке крыши. <...> А что если не удастся никого нанять в нужный момент, а снегопад такой сильный… Я против такой зависимости…» – вторит ему форумчанин tima. Очевидно, что людей, которые не хотят или опасаются лезть на крышу, немало. И многим из них наверняка придётся по весне считать протечки.

Объясняется всё просто: гибкая черепица – традиционный кровельный материал для регионов с мягкими погодными условиями: например, для США, откуда, собственно, она родом. Расчёт там делается на краткосрочные снегопады и редкие морозы, а также на длительные оттепели, которые приводят к естественному таянию снега. Да и дома в Америке проектируются и строятся таким образом, чтобы не приходилось регулярно счищать кровлю от падающих листьев.

К сведению
Средняя температура в Москве зимой 2013 года была -8,6°C в декабре и -8,5°C в январе, а высота снежного покрова под конец января составила 44 см.
Один из самых северных городов США (без учёта Аляски) Нью-Йорк находится на северной широте 40°43′, тогда как наш Сочи – на широте 43°35′, при этом усреднённая протяжённость одного градуса широты чуть больше 111 км. Иными словами, северная граница США южнее самой южной точки России почти на триста километров.

Сделай правильно – и зимуй спокойно
В отличие от теплолюбивых битумных покрытий металлочерепица пришла к нам из стран Скандинавии, в которых климат такой же суровый, как и в России. Казалось бы, что с этим кровельным материалом, доказавшим свою незаменимость в Финляндии и Швеции, не должно быть никаких проблем и у нас. Однако периодически протечки возникают и под металлочерепичной крышей, хотя сам кровельный материал тут абсолютно ни при чём. Чаще всего дело в незнании или несоблюдении технологии монтажа теплоизоляции.

К примеру, гидроизоляционные плёнки с микроперфорацией, пользующиеся определённым спросом из-за своей дешевизны, должны обязательно монтироваться с провисом, да так, чтобы они ни в коем случае не касались утеплителя. В противном случае в местах соприкосновения с ним плёнка начинает промокать. Однако добиться идеального зазора между утеплителем и плёнкой чрезвычайно сложно, особенно учитывая свойство последней к температурным деформациям и вес скапливающейся на ней воды (конденсата). В результате утеплитель отсыревает, теряя половину своих теплоизоляционных свойств уже при 5%-ном увлажнении, и, конечно же, образуются протечки, хотя кровельное покрытие абсолютно целое.

«Избежать проблем совсем нетрудно, если вместо плёнок использовать гидроизоляционную мембрану: например, Tyvek или Dörken. Их можно монтировать вплотную к утеплителю, не опасаясь протечек. И хотя мембрана немного дороже, эта разница в стоимости несравнима с потерями, которые понесёт домовладелец, если ему придётся разбирать и перемонтировать кровельный пирог. К тому же мембрану при этом купить всё равно придётся», – объясняет Андрей Мальцев, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль, лидера на российском рынке кровельных и фасадных систем
Не менее важен, по словам специалиста, правильный выбор и монтаж пароизоляции. Так, мембраны Tyvek Air Guard, Air Guard Reflect или Dörken DELTA-REFLEX можно монтировать вплотную к теплоизоляции, при этом мембрана не потеряет своих свойств. К тому же многослойная армированная плёнка Dörken с алюминиевым рефлексным слоем обладает достаточной прочностью, чтобы монтировать её без перехлёста на больших площадях, не боясь повредить.

Конечно, при монтаже кровли важно выполнить и простые рекомендации по укладке самой металлочерепицы. Например, ни в коем случае нельзя допускать резку этого кровельного материала «болгаркой», поскольку разлетающиеся искры выжигают полимерное покрытие, что в итоге приводит к преждевременной коррозии материала. Лучше всего использовать просечные ножницы, циркулярную пилу со стальным диском или специализированную насадку на дрель, причём обрезные кромки рекомендуется закрасить специальной краской. «Мы специально создали и разместили на своём сайте видеоинструкцию по монтажу кровли, чтобы каждый желающий мог пользоваться ею как справочным или учебным пособием», – добавляет Андрей Мальцев.

Что же касается обильных снегопадов, то они вообще не страшны металлочерепичным крышам, к тому же снег с них съезжает самоходом. Главное – установить снегозадержатели, чтобы падающий с крыши снег не причинил никому вреда. Впрочем, это справедливо для любых типов кровли.

Под большим вопросом
Очевидно, что при правильном монтаже металлочерепичной крыши она без проблем перезимует даже самую лютую и снежную зиму. А вот как поведёт себя цементно-песчаная черепица – ещё один популярный кровельный материал, часто встречающийся в средней и южной Европе, – большой вопрос.

В первую очередь, она может «пострадать» от чередования оттепелей и морозов. Не секрет, что для нашей страны в зимнее время характерны также и тёплые дни, и даже часы. Так, в зиму 2011-2012 гг. в Москве был зафиксирован 31 день с положительной температурой воздуха днём.

Поскольку цементно-песчаная черепица гигроскопична (то есть имеет впитывающие влагу микропоры), то имеется вероятность её постепенного разрушения при большом числе циклов замораживания-оттаивания воды при переходе через точку 0°C. Происходит это потому, что вода, замерзая, увеличивается в объёме на 9%. В результате постепенно, но неуклонно – раз за разом – возникают и увеличиваются трещины в черепице. Недаром её производители в качестве обязательной характеристики указывают количество циклов замораживания-оттаивания, которые способен выдержать этот кровельный материал. По нормам ЕС их должно быть не меньше 150, однако, учитывая, что осенью и весной в России также случаются частые заморозки, этого может оказаться недостаточно. Именно поэтому в Германии предпочитают дорогую керамическую глазурованную черепицу практически с нулевой гигроскопичностью. Однако цена её является малодоступной для большинства российских потребителей.

Наконец, вода может затечь в замок между плитками черепицы. И здесь тоже проявляется «коварство» замерзающей жидкости, которая, опять-таки расширяясь, может сместить плитку с крепёжного гвоздя. В конечном счёте это может привести уже к обрушению части кровельного ковра.

К минусам черепичной крыши можно также отнести и то, что снег с неё счищать крайне проблематично, поскольку любое неловкое движение может привести к смещению плиток и, следовательно, к протечкам. В то же время оставлять огромные массы снега «над головой» – также нежелательно. Сама по себе очень тяжёлая (50-70 кг/м2) и шероховатая, то есть задерживающая снег, цементно-песчаная черепица является тяжёлой ношей для стропильной системы и сокращает срок её службы.

Таким образом, считать или не считать по весне протечки в крыше родного дома – вопрос явно не риторический, а прагматичный. Всё зависит от разумного выбора материалов, идущих на «головной убор» дома, и от правильности их монтажа.

Статья предоставлена компанией Металл Профиль
 

 
Депутаты окончательно решили объединить Королев и Юбилейный

Народные избранники единодушно положили конец существованию Юбилейного как города – решение было принято единогласно всеми 19-ю депутатами города. Как сообщило РИА Новости со ссылкой на замглаву правительства Подмосковья Михаила Кузнецова, теперь уже два городских округа областного подчинения, Юбилейный и Королев, дали согласие на объединение в одно муниципальное образование.

Ранее СМИ сообщали, что на днях за объединение городов выступил Совет депутатов подмосковного Королева, объединение двух подмосковных городов – Королева и Юбилейного - добавит им стабильности и сделает район более привлекательным для инвестиций. Предполагается, что в результате слияния образуется самый большой наукоград в России.

Соответствующий закон Мособлдума примет до лета этого года.
 
 
На реконструкцию ВВЦ выделят 60 млрд рублей

Реконструкция территории ВВЦ может потребовать до 60 млрд рублей. "Только на реставрацию объектов, которые находятся в ведении города, понадобится 13 миллиардов рублей", - передало РИА Новости слова главы столичного департамента культурного наследия Александра Кибовского.

Между тем, руководитель столичного департамента культуры Сергей Капков на пресс-конференции отметил, что город не располагает такими средствами на реконструкцию ВВЦ. К реконструкции будут привлекаться средства инвесторов.
"У нас этих денег нет, это большая работа и программа не на один год. Бюджет такие средства покрыть не может, да в этом и нет задачи", — сказал Капков.

Новым генеральным директором ОАО «ГАО «ВВЦ» назначен Владимир Погребенко, занимавший ранее должность заместителя руководителя департамента городского имущества города Москвы. Погребенко сменил на этом посту Алексея Микушко, который руководил ОАО «ГАО «ВВЦ» с 30 сентября 2011 года.
 
 
Собянин назначил первого зампрефекта САО

Столичный градоначальник Сергей Собянин назначал на должность первого заместителя префекта САО г.Москвы Антона Велиховского, сообщает «Интерфакс».

С чиновником заключен служебный контракт сроком на 12 месяцев. Напомним, что ранее Антон Велиховский занимал должность заместителя руководителя департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы. Столичный градоначальник решил усилить это направление в САО в связи с большим количеством недоработок в данной сфере, назначив специалиста именно на эту должность, в которой он будет курировать сферу ЖКХ Северного округа.

Ранее Собянин подписал распоряжение об освобождении Владимира Погребенко от должности заместителя руководителя департамента городского имущества, назначив его гендиректором ВВЦ.
 
 
В Подмосковье местами возможно высотное строительство

Для каждого из 77 подмосковных городов уже были разработаны индивидуальные нормативы по высоте строительства, рассказал главный архитектор Московской области Алексей Воронцов, причем в некоторых разрешат строить дома высотой в 17 этажей, передает «Интерфакс».

Пока на общественное обсуждение вынесен предлагаемый властями проект 9-этажной застройки, но в городах с населением свыше 150 тыс. человек предлагается допустить строительство жилых домов высотностью 17 и более этажей.

По словам Воронцова, в 22 городах, имеющих историческую ценность, этажность дифференцирована безотносительно численности населения, главное – сохранить исторический облик таких городов. К примеру, в Сергиевом Посаде с населением более 150 тыс. человек будет действовать ограничение в 9 этажей.

По словам чиновника, все проекты высотной застройки будут выноситься на общественное обсуждение.
 
 
Храм Христа Спасителя нуждается в ремонте

Департамент строительства Москвы объявил конкурс на право заключения госконтракта по исполнению функций технического заказчика на проведение обследования конструкций стилобатной части с балюстрадой комплекса храма Христа Спасителя на улице Волхонка, дом 15, в центре столицы, следует из материалов сайта госзакупок, передает РИА Новости

В техническом задании к контракту отмечается, что в ходе работ планируется определить причины возникновения протечек, дефектов, повреждений и деформаций стилобата и балюстрады. Также победитель конкурса оценит степень агрессивного воздействия на железобетонные конструкции и определит состав и объем ремонтно-восстановительных работ по этой части храма.

"Ориентировочная площадь покрытия стилобатной части составляет 28 тысяч квадратных метров, наружных стен стилобата - 8,4 тысячи квадратных метров, балюстрады - 1,216 тысячи погонных метров", - указывается в документе.

В нем добавляется, что работы предполагается проводить в три этапа: в рамках первого планируется предварительное визуальное обследование объекта, в ходе второго - детальное инструментальное обследование, а на третьем этапе победитель конкурса должен будет составить итоговый отчет.

Начальная стоимость контракта составляет 14,55 миллиона рублей, итоги конкурса планируется подвести 14 мая, указывается в материалах.
 

 
Возле 20 столичных театров появятся бесплатные парковки

Глава комиссии по культуре и массовым коммуникациям Мосгордумы Евгений Герасимов заявил, что уже в апреле возле 20 столичных театров появятся бесплатные парковки. К каждому учреждению прикрепят по четыре машиноместа только для сотрудников, передал слова чиновника M24.ru.

"Часть театров, расположенных внутри Садового кольца, получит по четыре машиноместа для сотрудников и разгрузки декораций",
— сказал Евгений Герасимов, отметив, что некоторые театры не получили мест для парковки из-за близости пешеходных зон.

В список театров, рядом с которыми оборудуют бесплатные парковки, входят "Ленком", Театр сатиры, театра имени Пушкина, "Московская оперетта". Как пояснил Герасимов, Большой театр в этот список не попал.

Некоторые театра не вошли в список из-за особенностей своего расположения - например, некоторые из них находятся слишком близко к пешеходным зонам.
 
 
Центробанк не готов обнародовать список страховых компаний и банков, которые могут страховать ответственность застройщиков

Начальник управления методобеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра РФ Надежда Лещенко, выступая на форуме о долевом строительстве сообщила, что в 26 субъектах РФ уже были зарегистрированы новые договора страхования.

Как уже писал RealEstate.ru, с 1 января 2014 года в силу вступил закон об обязательном страховании застройщиков. Основная цель закона – защитить права дольщиков и инвесторов строительства. Таким образом, теперь продавать квартиры в недостроенных объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщики могут только при наличии страхового полиса.

Речь идет о тех новостройках, в которых первый ДДУ подан на регистрацию в Росреестр после 1 января 2014 года.
При этом, как напомнила Надежда Лещенко, госрегистраторы обязаны сами проверять юридическую чистоту и надежность тех, кто дает гарантии по страхованию. На это, по словам чиновницы, уходит очень много времени.

В связи с этим, сообщила Лещенко, Росреестр получил путем запроса в Центробанке перечень уполномоченных банков и страховых компаний. Однако Центробанк не готов гарантировать актуальность предоставленной информации – дело в том, что финансовую отчетность страховые компании подают не чаще чем раз в квартал.

Как заявила Лещенко, Росреестр обратился к регулятору с просьбой сделать этот перечень публичным – обнародовать в сети Интернет. Но на данный момент не существует уполномоченного на эти цели интернет-ресурса. В связи с этим Росреестр просит законодателей внести поправки в 23 статью Федерального закона 214, чтобы обязать застройщиков публиковать у себя на официальных сайтах названия и реквизиты страховых компаний либо банков, которые обеспечивают страхование ответственности застройщиков.

Кроме того, рассказала Надежда Лещенко, Росреестр обратился с вопросом, каким образом при вступлении в силу нового закона, можно регистрировать нежилые помещения. В документе это не поясняется. В частности, остается под вопросом регистрация машиноместа, либо помещений под офисы на первых этажах жилых домов, купленных по договору о долевом участии.
 
 
Кабмин согласился с необходимостью лицензирования УК домов

Правительство РФ готово поддержать законопроект о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. Однако в кабмине считают, что необходимо прописать порядок осуществления властями контроля над соблюдением органами государственного жилищного надзора законодательства о лицензировании. Об этом сообщила пресс-служба Правительства РФ.

Напомним, законопроект предполагает, что все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны до 1 мая 2015 года получить лицензию, а их руководители - квалификационный аттестат.

"В законопроекте необходимо определить порядок прекращения договорных отношений, в том числе в части поставки коммунальных ресурсов, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из приложения к лицензии", - указывается в материалах на сайте правительства.

Правительство РФ также считает, что необходимо обеспечить внесение изменений в Налоговый и Бюджетный кодекс, устанавливающих госпошлину за предоставление лицензии и зачисление доходов от нее в региональные бюджеты, добавляется в сообщении. "Правительство РФ считает возможным поддержать законопроект при условии учета указанных замечаний", - говорится в материалах на сайте кабинета министров.

Источник: RealEstate.ru
 

 
Конкурс по строительству развязки у станции метро "Сокол" продлен до 15 мая

До 3 апреля принимались заявки на участие в тендере по строительству развязки Ленинградского и Волоколамского шоссе у станции метро "Сокол" с начальной ценой 3 миллиарда рублей, однако, власти решили продлить конкурс до 15 мая. Результаты будут объявлены 22 мая, сообщило РИА Новости со ссылкой на портал госзакупок.

Новые сроки также установлены по двум тендерам на строительство участков Северо-Восточной хорды от Измайловского шоссе до Щелковского шоссе и от Щелковского шоссе до Открытого шоссе общей стоимостью около 23 миллиардов рублей.

Срок окончания приема заявок на участие в них перенесен на 29 мая, а итоги конкурсов планируется подвести 5 июня.
 
 
В Мещанский район Москвы назначен новый глава управы

Мэр Москвы Сергей Собянин назначил главу управы Мещанского района столицы. Им стал Борис Ладожский, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник в московской мэрии.
"С Борисом Ладожским заключен служебный контракт на срок полномочий мэра Москвы", — передало СМИ слова источника в мэрии.

Прежний руководитель Мещанского района Иван Семченко уволился по собственной инициативе в конце января текущего года.
 
 
Для реконструкции дома теперь требуется разрешение собственников

В случае реконструкции многоквартирного дома к заявлению о получении разрешения на строительство теперь должно прилагаться решение общего собрания собственников помещений. Как сообщает РИА Новости, соответствующий закон утвержден президентом России Владимиром Путиным.

Как пояснило СМИ, поправка внесена в Градостроительный кодекс РФ. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
 
 
С начала 2014 года подмосковные чиновники одобрили только половину девелоперских проектов

В первом квартале 2014 года из 4,4 миллиона квадратных метров представленной застройщиками градостроительной документации было допущено строительство лишь 2,3 миллиона квадратных метров. Об этом, по информации РИА Новости, сообщил замглавы правительства Московской области Герман Елянюшкин.

По словам чиновника, правительство ужесточило свою позицию при рассмотрении проектов, о чем неоднократно заявлялось в 2013 году.

Отклонено большинство проектов 17-этажных домов как не только не соответствующих региональным нормам градостроительного проектирования, но и диссонирующих с окружающей застройкой. Герман Елянюшкин подчеркнул, что "проекты, прошедшие правительство, уже сейчас имеют совершенно иной качественный уровень по архитектуре и по инфраструктурной составляющей". Однако даже при таком подходе остается огромное количество градостроительных решений низкого качества, отметил Елянюшкин.

Действующих разрешений на строительство в Московской области сегодня имеется на 25 миллионов квадратных метров.
 
 
Градсовет Подмосковья запретил строить высотку в Ногинске

Дом высотой в 17 этажей мог появиться в Ногинске на улице 200-летия Города. Застройщиком планировало выступить ЗАО "Диалог Холдинг". Однако возведение здания запретили эксперты Градостроительного Совета Московской области, говорится в сообщении пресс-службы Градсовета.

"Столь жёсткое решение Градсовета вызвано целым рядом нарушений градостроительного законодательства, которые допустил застройщик", - пояснила пресс-служба.

В релизе поясняется, что земельный участок, на котором планировалось вести строительство, юридически не оформлен, а права на него не определены. Более того, муниципальные власти безосновательно предоставили застройщику земельный участок без проведения конкурсных процедур и без корректировки арендной платы (за счёт изменения вида разрешенного использования земельного участка).

Во-вторых, согласно утвержденному в 2004 году генеральному плану развития города Ногинска земельный участок, отведенный под строительство, находится в зоне административно-делового назначения.

В-третьих, фактически объект является точечной, уплотнительной застройкой и не соответствует сразу нескольким требованиям Градостроительного кодекса РФ (в том числе по предельным показателям процента застройки).

Источник: RealEstate.ru
 

 
Банк горел — кредит гасился?

Есть такое народное правило: деньги храни в надежном банке, а вот кредит бери в самом демпингующем по ставке, каким бы он ни был. Ведь даже если у такого банка случатся проблемы, то там же не свои «кровные», а всего лишь кредит. Но на деле отзыв лицензии банка чреват проблемами именно для заемщиков, а не для вкладчиков, которым часть средств гарантированно вернет Агентство по страхованию вкладов. По факту у заемщиков могут потребовать вернуть срочно и разово любой кредит, в том числе ипотечный.

Лицензии у банков сейчас отзываются постоянно. Однако отзыв лицензии не означает, что выданный кредит можно не возвращать или что просрочку никто не заметит. В отличие от вкладчиков, для заемщиков банков-банкротов ситуация, можно сказать, не меняется. То есть отзыв лицензии у банка и возможное признание его банкротом не отменяет обязанности заемщика возвращать кредит и платить установленные по займу платежи. В банк назначается временная администрация, которая отслеживает возврат всех выданных ранее кредитов. Временная администрация в банках-банкротах — это Агентство по страхованию вкладов, которое работает и с заемщиками, и с вкладчиками.

Для заемщиков прогоревших банков есть ряд нюансов. Во-первых, информация по кредиту может стать широко публичной, что не всегда приятно. АСВ размещает на своем официальном сайте списки заемщиков банков-банкротов, которые содержат персональные сведения (фамилия, сумма долга) в соответствии с законами «О банкротстве кредитных организаций» и «О банкротстве», которые требуют публикации сведений об имуществе, выставляемом на торги.

Во-вторых, естественно, меняются реквизиты безналичных и пункты приема наличных платежей по кредиту (достоверную информацию можно найти только на сайте АСВ), что также может быть не очень удобно, если речь идет о платежах наличными. Как правило, количество пунктов приема таких платежей ограничено. Изменение реквизитов безналичных расчетов зачастую сопровождается появлением дополнительных комиссий за перевод.

По словам заместителя директора по рейтингам кредитных институтов рейтингового агентства «Эксперт РА» Михаила Доронкина, даже дисциплинированный заемщик может столкнуться со сложностями при оплате кредита в банке-банкроте. Например, из-за закрытых отделений банка либо неработающих банкоматов, посредством которых заемщик традиционно оплачивал кредиты. В такой ситуации важно оперативно связаться с банком (временной администрацией) по номерам, указанным на сайте либо в отделениях, и выяснить, какие возможности есть для погашения кредита. Если банк был участником системы страхования вкладов, определенную информацию можно получить, позвонив в Агентство по страхованию вкладов. Если есть возможность, лучше всего производить оплату непосредственно через отделения банка с выдачей всех подтверждающих документов (в случае отзыва лицензии вероятность «зависания» либо «потери» средств при оплате онлайн значительно возрастает).

Третья особенность. Изначально в процессе ликвидации банка платежи по кредитам заемщиков банка-банкрота переводятся на счет АСВ. Однако как только начинаются открытые торги по продаже имущества банка, долги по кредитам могут быть проданы и переданы соответственно кредиторам банка-банкрота или третьим лицам. Заемщика обязаны письменно уведомить об изменении кредитора. Тот, в свою очередь, обязан в письменном виде уведомить заемщика о новых реквизитах для погашения кредита.

По букве закона первоначальные условия кредита не меняются, а также никто не вправе потребовать досрочного возврата кредита, если, конечно, это не предусмотрено кредитным договором. Но это в идеале. «Ни один заемщик не застрахован от риска давления со стороны нового кредитора, попыток убедить расторгнуть действующий кредитный договор и заключить новый, условия по которому уже могут быть иными», — отмечает директор по методологии рейтингового агентства RusRating Елена Николаенко.

Также при отзыве у банка лицензии, в силу особенностей расчетов, может возникнуть парадоксальная ситуация, при которой заемщик может частично разделить судьбу вкладчика банка-банкрота. Платежи от частных клиентов в счет оплаты кредитов поступают не на ссудный счет, а сначала на текущий счет клиента. Затем с текущего счета клиента списывают средства в качестве уплаты долга по графику. Если на момент отзыва лицензии банк не успеет завершить такие расчеты, деньги заемщика «зависнут» на текущем счете. Таким образом, заемщику придется заново погасить долг и ждать, когда ему вернут деньги с текущего счета в ходе деятельности временного управляющего.

Покупают кредитные портфели, как правило, другие банки либо коллекторы. В таких случаях все зависит от качества предлагаемого к продаже портфеля. Например, крупному банку для выхода в новые регионы либо укрепления позиций может быть интересна покупка регионального банка с разветвленной сетью отделений и банкоматов. «Правда, при этом портфель такого банка должен быть достаточно качественным и диверсифицированным (то есть речь идет об универсальном банке), — подчеркивает Михаил Доронкин. — Банки с высокой концентрацией кредитных рисков часто завязаны на кредитовании бизнеса акционеров, и в случае отзыва лицензии портфель такого банка в короткие сроки становится проблемным».

Для банка покупка кредитного портфеля при условии его хорошего качества может оказаться довольно выгодной сделкой. «Кредиты распродаются с заметным дисконтом, даже не проблемные, соответственно, банк с небольшими затратами получает доходный актив, что особенно ценно в текущих условиях сужения розничного рынка, — говорит Елена Николаенко. — Правда, не очень много шансов получить интересную с точки зрения прироста бизнеса кредитную массу от банков, которые лишились лицензии». По ее словам, внезапность отзыва лицензии существует только для рынка, и то для его непрофессиональной части. Обычно банк лучше осведомлен о планах на него со стороны Банка России и, соответственно, может предпринять действия по выводу активов.

Ну и хорошо известен пример банка «Пушкино», который продал свой розничный портфель перед отзывом лицензии. Хотя, по признанию экспертов, это довольно рискованный шаг, прежде всего для покупателя, так как законность такой сделки может быть оспорена в суде в соответствии с законом «О банкротстве кредитных организаций».

Фаина ФИЛИНА, для Banki.ru
 

 
Открывается заявочная кампания на участие в конкурсной программе фестиваля «Зодчество-2014»

Заявочная кампания на участие в конкурсной программе ХХII Международного фестиваля«Зодчество-2014» началась 31 марта 2014 года. Фестиваль состоится в выставочном комплексе «Гостиный Двор» с 18 по 20 декабря 2014 г.

Сбор заявок продлится до 30 сентября 2014 г.

Для участия необходимо пройти регистрацию на сайте zodchestvo.com, ознакомиться с условиями участия, заполнить заявку и отправить в электронном виде на почту project@zodchestvo.com

К участию приглашаются субъекты РФ, проектные институты, архитектурные бюро, творческие коллективы и мастерские, архитектурные вузы и колледжи, архитекторы и студенты профильных учебных заведений, детские архитектурно-художественные образовательные центры и учреждения, авторы книг, статей, фильмов об архитектуре и архитекторах.

Конкурсная программа 2014года:

Смотр-конкурс регионов «Новое градостроительство»
Смотр-конкурс «Архитектура для жизни» (социальное жилье)
Смотр-конкурс «Архитектурные произведения 2012-2014. Постройки»
Смотр-конкурс «Архитектурные произведения 2012-2014. Проекты»
Смотр-конкурс «Творческие архитектурные коллективы и мастерские»
Смотр-конкурс «Творчество молодых архитекторов»
Смотр-конкурс «Творчество студентов архитектурных вузов и колледжей»
Смотр-конкурс «Детское архитектурное творчество»
Конкурс «Лучшее печатное издание об архитектуре и архитекторах»
Конкурс «Лучший фильм об архитектуре и архитекторах»

Для лауреатов конкурсной программы фестиваля «Зодчество-2014» Союз архитекторов России учредил следующие награды:

Диплом СА России
Премия «Серебряный знак»
Премия «Золотой знак»
Малая национальная премия «Эхо Леонидова»
Гран-при фестиваля – премия «Владимира Татлина»
Гран-при фестиваля – премия «Хрустальный Дедал»
Премия года – Диплом СА России «Актуальное» за соответствие теме фестиваля «Зодчество-2014» (во всех конкурсах)

О фестивале:
Фестиваль «Зодчество» проводится с 1993 года при поддержке государственных структур, широкой общественности, профессионального и медийного сообществ.
Целью фестиваля является содействие повышению уровня архитектурной культуры, привлечение внимания к профессии.

Тема Фестиваля 2014 года - «Актуальное Идентичное». Посвящается 100-летию Русского Авангарда. Данная тема раскрывает понимание наследия как ресурса для будущего, ресурса, которым нужно научиться правильно пользоваться, чтобы обрести свою самобытность. «Соединяя прошлое с настоящим, мы формируем будущее» - такую формулу предстоящего фестиваля предложили Андрей и Никита Асадовы, которые возглавят команду кураторов специальных экспозиций и проектов.

По вопросам участия обращайтесь
в Дирекцию фестиваля «Зодчество»
(495) 690-6865, (495) 691-5321
info@zodchestvo.com
 

 
«ПТА. Интеллектуальное здание – 2014» проводится при поддержке МГСУ!

«Московский Государственный Строительный Университет» стал официальным партнером форума «ПТА. Интеллектуальное здание - Санкт-Петербург 2014»!

Даты и место проведения: 21-22 мая 2014 г., Санкт-Петербург, КЗ «Ассамблея» (ул. Таврическая, 10).
Организатор: ЗАО «ЭКСПОТРОНИКА».
Распечатать пригласительный билет: http://www.pta-expo.ru/spb/smarthouse/tickets.aspx.

В качестве представителя МГСУ на официальной церемонии открытия форума, а также модератора деловой программы мероприятия выступит Владимир Адамович Максименко, председатель комитета НП "АВОК" "Интеллектуальные здания и информационно-управляющие системы", научный сотрудник научно-образовательного центра информационных систем и интеллектуальной автоматики в строительстве (Лаборатория "Smart City") МГСУ, член-корреспондент Всемирной Академии Комплексной Безопасности.

В своём приветствии В.А. Максименко подчеркивает: «Форум «ПТА. Интеллектуальное здание – Санкт – Петербург» – это не только место, где специалисты в области управления работой инженерных систем зданий демонстрируют свои достижения и знакомятся с проектами коллег, но и возможность способствовать решению вопросов профессиональной грамотности, которые все еще стоят очень остро. Ведь визитной карточкой мероприятия является высокий профессиональный опыт участников и практическая востребованность предлагаемых решений».

В продолжение этих слов отметим, что значительное направление в МГСУ, ставшего официальным партнером форума, занимает продвижение открытых технологий на российский рынок строительства. Очень важной в этом направлении является работа лаборатории «Умный город» в МГСУ. Это целый комплекс, где расположены «multi-brand» стенды, демонстрирующие ведущие открытые протоколы автоматизации зданий. Лаборатория на постоянной основе проводит ежемесячные курсы повышения квалификации с выдачей удостоверений установленного образца. Так, с 12 по 16 мая в Научно-образовательном центре Информационных систем и интеллектуальной автоматики в строительстве (Лаборатория “Smart City” МГСУ) планируется проведение обновленного и расширенного курса по технологии BACnet. Курс будет проводиться с использованием новой уникальной технической базы Лаборатории, оборудование для которой представлено ведущими мировыми производителями. Комплекс оборудования функционирует в единой сети обмена данными, что позволяет проводить практические занятия в реальной обстановке мультибрендовых проектов. Практическая часть курса позволяет получить навыки работы с современным оборудованием. По результатам экзамена в конце курса выдаются удостоверения государственного образца.
Подробнее об учебных курсах лаборатории читайте на: http://sc.mgsu.ru/rus/uchebnye-kursy/.
 
 
Аналитики отметили, что снизились объемы производства цемента

В феврале 2014 года было произведено 3,5 млн тонн цемента, это на 5,3% меньше, чем в феврале 2013-го, сообщили аналитики экспертно-аналитического центра «Союзцемент».

По данным экспертов, показатель "период с начала года к аналогичному в прошлом году" снизился на 2,2% - до 6,4 млн тонн.

Железнодорожные перевозки цемента в феврале 2014 года в России также снизились на 12,9% к соответствующему месяцу прошлого года, составив 1,8 млн тонн. "С начала года перевозки по рельсам уменьшились на 10,8% к такому же периоду 2013 года, достигнув 3,3 млн тонн, - говорится в сообщении аналитиков. - При этом в общем объеме поставок доля железнодорожных отгрузок цемента уменьшилась с 55,7% до 51,1%".

Импорт цемента в нашу страну в феврале текущего года также продемонстрировал падение. Показатель "месяц к месяцу" снизился на 23,6% до 202 тыс. тонн, "период с начала года к аналогичному в прошлом" уменьшился на 8,2% до 357 тыс. тонн.

Вместе с этим экспорт цемента из Российской Федерации увеличился в феврале на 19,5% до 106 тыс. тонн. Объем вывоза цемента из страны за период январь-февраль 2014 года к январю-февралю 2013 года вырос на 7,1% до 174 тыс. тонн.

Источник: Realestate.ru
 

 
Водные морилки для окунания – элементарно, эффективно, экономично!

Быйцы Hesse для букаБук – твердая древесина с красивой текстурой, отличается долговечностью, поэтому очень популярна при производстве различных предметов внутреннего интерьера. Но при обработке бука у производителей возникает несколько важных вопросов:

Как учесть при тонировании свойственную буку разнооттеночность?
Как снизить потери дорогостоящих тонирующих составов?
Как обеспечить экологическую безопасность малярного производства?

Ответ компании Hesse GmbH & Co. на все эти вопросы – серия байцев на водной основе для тонирования бука методом окунания BC 19-xxxx. В качестве основы морилок используются светостойкие пигменты и специальное связующее, которое позволяет сформировать на поверхности равномерный оттенок. Данная технология является ноу-хау компании Hesse GmbH & Co.

Решение Hesse GmbH & Co имеет целый ряд преимуществ:

элементарно просто – не требуется специальное оборудование;
действительно эффективно – морилка ложится равномерно и без потеков;
потрясающе экономично – потери при нанесении окунанием в несколько раз ниже, чем при распылении;
изумительно технологично – допустимо последующее нанесения практически любых типов лакокрасочных материалов;
удивительно долговечно – высокая светостойкость используемых в рецептурах пигментов надолго сохраняет цвет изделия.

Заказать байцы на водной основе для тонирования бука методом окунания BC 19-xxxx вы можете на сайте lkm.tbm.ru или у менеджеров ближайшего филиала Компании ТБМ.

Компания Hesse GmbH&Co. – немецкий производитель лакокрасочных материалов для отделки мебели, межкомнатных дверей и предметов интерьера, являющийся одним из лидеров европейского рынка ЛКМ.

Источник: www.know-house.ru

 
Около 10% УК домов в Подмосковье могут не получить лицензию

Лицензирование управляющих компаний многоквартирных домов Подмосковья начнут в сентябре этого года. Как пишет РИА Новости со ссылкой на главу Госжилинспекции Московской области Александру Когану, по его оценкам, процедуру не смогут пройти около 10% УК.

По данным чиновника, из 743 управляющих компаний, работающих в Московской области, 79 организаций имеют три и более неисполненных предписания. Таким образом, условиям нового законопроекта не отвечают 10% компаний.

Между тем строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис заметил, что законопроект о лицензировании управляющих компаний многоквартирных домов в сегодняшнем виде предполагает, что аннулирование лицензий должно происходить только в судебном порядке. "Если по одному многоквартирному дому есть два административных взыскания на руководителя управляющей организации за нарушение правил управления, именно наложение в судебном порядке - это принципиально важно, тогда орган государственного жилищного надзора принимает решение о расторжении такого договора управления", - сказал Чибис.

Он рассказал, что предписания могут выноситься по разным причинам, в том числе по ошибке или злому умыслу. Бывают случаи, например, что в зимний период из-за оттепели потекла крыша и выносится предписание отремонтировать в течение десяти дней, в то время как для такого ремонта нужно решение собственников и определенные ресурсы.

"Нельзя ориентироваться лишь на невыполнение предписания жилищной инспекции. Надо ориентироваться на виновные деяния",
- подчеркнул чиновник, добавив, что у управляющих компаний будет возможность отстаивать свои интересы в суде. По его словам, если таких домов будет более 15% от всех домов, управляемых данной компанией, то орган государственного жилищного надзора будет обязан подать иск в суд об аннулировании лицензии в целом.

Напомним, в начале февраля на рассмотрение Госдумы поступил законопроект, который вводит механизм лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно документу, все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны до 1 мая 2015 года получить лицензию, а их руководители - квалификационный аттестат.
 
 
Крымская недвижимость будет оформлена по российским правилам за пару месяцев

Власти РФ обещают переоформить всю крымскую недвижимость по российским правилам в течение двух месяцев. "Это все сделаем, не волнуйтесь", - передал ИТАР-ТАСС слова премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

На данный момент регистрация собственности в Крыму приостановлена. Украинская Государственная регистрационная служба, которая является в Украине держателем Госреестра прав на недвижимое имущество прекратила свою деятельность в Крыму 17 марта 2014 года.

Как уточняла экс-глава ведомства Наталья Антипина, уже создан план для организации территориальных органов Росреестра в Крыму и Севастополе.

По словам главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева, за два отведенных на организационную работу месяца помимо учреждения самих органов придется создавать с нуля кадастровую базу. «По понятным причинам, реестр, который действовал со стороны Украины, недоступен. И даже если был бы доступен, то он оставляет желать лучшего с точки зрения качества и достоверности данных, которые там находятся», - пояснил министр. Он уточнил, что на работу в крымский и севастопольский Росреестры будут привлечены местные кадры.
 
 
Декоративный искусственный камень

Эмитируя различные породы натурального камня, искусственный камень создает ауру естественности и благородства, а разнообразие дизайнов и фактур позволяет гармонично обыграть практически любое помещение.
Гипсовая сухая смесь "Камнедел" производства "СГК" позволяет самостоятельно сделать декоративный камень — индивидуально подобрать желаемый цвет и рельеф, а также изготовить именно такое количество плиток, которое требуется, причем в короткие сроки. Готовая смесь оптимальна по консистенции — легко льется, ровно и без пустот заполняет форму, быстро схватывается. Все компоненты в ней сбалансированы, поэтому нет необходимости самим рассчитывать их дозировку, а готовые плитки гарантировано обладают высокой прочностью.

При добавлении красящего пигмента в смесь, камень получается равномерно окрашенным в нужный цвет, поэтому появление царапин или сколов не бросится в глаза. Получившийся искусственный камень обладает тем индивидуальным набором характеристик, который зачастую столь сложно найти среди готовых изделий. Это может быть популярный рельеф дикого камня, но такого цвета, который не удалось подобрать в магазине. Или изящная плитка с ненавязчивой фактурой, которая деликатно подчеркнет детали интерьера, но в то же время не утяжелит пространство, а в сочетании с декоративной штукатуркой создаст любимый многими дух средиземноморья.

Использование высокопрочного гипса в смеси "Камнедел" позволяет получить безопасный и экологичный материал, который можно применять и в общественных местах, и в жилых комнатах - включая спальни и детские. Если готовую плитку покрыть гидрофобизирующим составом, ее можно монтировать даже в тех помещениях, где стены регулярно требуют влажной уборки.

"Камнедел" — это не только возможность творчества при ремонте своего дома, но и гарантировано надежный, экологичный, удобный в уходе и, безусловно, очень красивый результат.

ЗАО "Самарский гипсовый комбинат" представляет специально разработанный продукт на основе высокопрочного гипса для изготовления декоративного искусственного камня, зарекомендовавший себя с положительной стороны среди профессионалов отрасли.

Статья предоставлена компанией Самарский гипсовый комбинат www.samaragips.ru
 

 
Медведев назначил нового главу Росреестра

Наталья Антипина оставила должность главы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на это место назначается бывший аудитор Счетной палаты Игорь Васильев, сообщил корреспондент RealEstate.ru со ссылкой на слова первого заместителя председателя правительства России Игоря Шувалова.

"Наталья Николаевна много и хорошо работала, у нее были сложности в коллективе, но она с этим справилась", - заявил сегодня Шувалов на заседании в Росреестре. По его словам, Наталья Антипина переходит на другую работу. Однако, на какую именно, не сообщается. О новой должности Антипиной, пояснил Игорь Шувалов, объявят позже.

Ранее СМИ писали, что Антипина с 10 февраля находилась в отпуске с последующим увольнением. Формально она не была уволена, но и возвращаться не планировала. Некоторые СМИ писали, что Антипина займет пост замминистра в Открытом правительстве.

Игорь Васильев, по информации, прозвучавшей на заседании, назначен на должность главы Росреестра в соответствии с решением председателя правительства Дмитрия Медведева.

Напомним, что в 2013 году Васильев проводил поверку расходования бюджетных средств на реализацию подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости", которая осуществлялась в рамках ФЦП "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости". В июне 2013-го Счетная палата опубликовала отчет о проверке, в котором Васильев рассказал о выявленных финансовых нарушениях на сумму 23,9 млрд рублей — в частности, о нецелевом расходовании средств в сумме 2,5 млрд рублей.
 
 
Будущие школы лишатся спортзалов и музыкальных классов

Спортивные залы и музыкальные классы предложено вынести из школ ради снижения издержек застройщиков, сообщает РИА Новости. Такое предложение разрабатывают эксперты центра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте РФ, сообщали агентству директор центра Ирина Ирбитская.

В предложения по снижению нагрузки на застройщиков при возведении объектов социальной инфраструктуры внесены, в том числе предложения по вынесению из школ отдельным блоком спортзалов, музыкальных классов и актовых залов. По словам Ирбитской, такие помещения предлагается вынести отдельным блоком вне закрытой территории, которой по регламентам должна быть школа, и использовать их для оказания платных услуг. Спортзалы можно отдать фитнес-операторам, причем в рамках «соцобмена» для таких фитнес-центров могут быть установлены сниженные арендные ставки в обмен на доступ детей к оборудованию современных специализированных спортзалов.

По словам директора центра, эти предложения нацелены не только на снижение издержек застройщиков, но и в немалой степени на улучшение качества жизни граждан.

Ирбитская также отметила, что при строительстве детских садов тоже можно снизить издержки застройщиков, размещая их на первых этажах жилых домов, а не отдельно стоящими зданиями.

Стоит отметить, что многие жильцы многоквартирных домов, в которых обустроены детские сады, постоянно жалуются на шум. «Я живу на первом этаже, под моей квартирой на цокольном этаже открыли частный детский сад. Каждое утро в детском саду громко играет музыка, истерически кричат дети», - жалуется на форуме Правовед.ру москвичка Елена.

В свою очередь, родители детей жалуются на отсутствие горячей воды и отопления, особенно в мае и сентябре, когда на улице недостаточно тепло, а также на тесноту в группах и отсутствие специально огороженных детских площадок, которые есть в распоряжении каждого отдельно стоящего детского сада.
 
 
Отложено проведение нескольких крупных транспортных тендеров

Проведение нескольких конкурсов по строительству транспортных объектов Москвы откладывается. На них будут выбраны компании-строители для работ на участках Северо-Восточной хорды, Волоколамском шоссе, Волгоградском проспекте и МКАД, сообщило РИА Новости со ссылкой на информацию портала госзакупок.

В условиях конкурса по реконструкции участка Волоколамского шоссе от МКАД до канала имени Москвы стоимостью 10,6 миллиарда рублей говорится, что заявки на него можно теперь подавать до 24 апреля. Победителя назовут 8 мая.

Такие же сроки установлены по двум тендерам на строительство участков Северо-Восточной хорды от Измайловского шоссе до Щелковского шоссе и от Щелковского шоссе до Открытого шоссе общей стоимостью около 23 миллиардов рублей.

До 22 мая продлены сроки подачи заявок на участие в конкурсе по второму этапу реконструкции Волгоградского проспекта на участке от Садового кольца до границы с Московской областью стоимостью более 7 миллиардов рублей. Итоги конкурса предполагается подвести 29 мая.

По тендеру на реконструкцию МКАД от Каширского до Варшавского шоссе, включая транспортную развязку на пересечении с Липецкой улицей, срок окончания приема заявок перенесен на 15 мая, а победителя планируется назвать 22 мая. Стартовая цена этого тендера составляет 10,3 миллиарда рублей.
 
 
ВВЦ переходит в собственность Москвы

Всероссийский выставочный центр переходит в собственность Москвы, сообщило РИА Новости. По информации агентства, центру может вернуться старое название. "Наверное, было бы правильно называть его не ВВЦ, а ВДНХ, вернув прежнее название", - процитировало СМИ слова мэра Москвы Сергея Собянина.

Как уточнил градоначальник, все объекты комплекса скоро будут переданы в ведение Департамента культуры столицы. Сергей Собянин добавил, что после этого власти Москвы избавятся от всех торговых точек в этом месте или приведут их в более цивилизованный вид. "Территория ВВЦ сегодня превратилась в большой московский не самый лучший рынок", — сказал мэр.

В свою очередь глава столичного департамента культуры Сергей Капков заявил, что нужно сделать парк, посвященный успехам Российской Федерации в определенных промышленных отраслях. Это будет продолжением истории, которую планировали архитекторы прошлого. По словам Капкова, каждый павильон на ВДНХ обретет своего хозяина.

ВВЦ создан на базе открытой в 1939 году Выставки достижений народного хозяйства. Комплекс занимает 236,5 га на проспекте Мира. Общая площадь всех объектов ВВЦ — 356,9 тыс. кв. м.
 
 
Сломанный лифт в элитном доме покалечил молодую москвичку

В Москве 17-летняя девушка упала в шахту лифта. Она была госпитализирована в тяжелом состоянии с многочисленными переломами. Как сообщает "МК", жильцы дома неоднократно жаловались на плохую работу лифта, однако, управляющая компания дома не придавала этому никакого значения.

Инцидент произошел в жилом доме по адресу: проспект Мира, 33 корпус 1. Этот дом, по информации издания, был построен в 1998 году и считается элитным. Жильцы утверждают, с лифтом в доме всегда были большие проблемы: он периодически застревал в шахте, отказывался спускаться на подземную стоянку или месяцами простаивал в нерабочем положении. Один из механиков, осматривавший подъемник, даже сказал, что «лифт никуда не годится».

По информации МЧС, студентка МГИМО, проживающая на пятом этаже, каким-то образом упала оттуда в шахту лифта, и пролетела целых шесть этажей — до подземной парковки. Сотрудники МЧС нашли ее на дне шахты: Мария была без сознания от травматического шока. Она получила перелом обеих ног, ушиб грудной клетки, закрытую травму живота и черепно-мозговую травму. С помощью специального вакуумного матраса спасатели осторожно извлекли девушку из шахты лифта, после чего она была немедленно госпитализирована в НИИ неотложной детской хирургии и травматологии.

По мнению экспертов, ЧП могло случиться из-за того, что лифт не приехал, но двери шахты при этом открылись. К расследованию обстоятельств происшествия приступила московская полиция.
 
 
Михаил Мень разрешил однодомовым ТСЖ обходиться без лицензии

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень считает, что товарищества собственников жилья, созданные для управления одним домом, не должны подлежать лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, пишет РИА Новости. Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект, по которому все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны до 1 мая 2015 года получить лицензию, а их руководители - квалификационный аттестат.

«Мы прекрасно понимаем, что однодомовые ТСЖ не должны подлежать лицензированию. Это логично»,- привело СМИ слова министра.
Чиновник добавил, что другая ситуация с ТСЖ, у которых два дома или больше. В таком случае, пояснил Мень, нужно решать - если дома располагаются на одной территории, то ТСЖ можно освободить от получения лицензии, а если они разбросаны по городу, то, скорее всего, к товариществу уже нужно применять меры лицензирования.
 
 
На подготовительные работы не нужно будет разрешение

Власти России могут отменить обязательное разрешение по отдельным видам подготовительных работ в строительстве, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Елену Сиэрру.

Соответствующий законопроект, предусматривающий изменения к Градостроительном кодексе РФ уже готов к рассмотрению. Согласно документу, строительным компаниям могут разрешить начинать подготовительные работы в строительстве в уведомительном порядке. По словам замминистра, его могут принять уже в весеннюю сессию Госдумы.

В законопроекте речь идет о таких работах, как ограждение территории будущей стройки и сооружение временных конструкций на стройплощадке, а также о земляных работах, не требующих перекладки коммуникаций.

Елена Сиэрра пояснила, что основная цель законопроекта – снижение административных барьеров для застройщиков. «Мы надеемся, что это позволит ускорить освоение строительных площадок – компании смогут начинать подготовительные работы, одновременно получая разрешение на строительство», – цитирует агентство слова замминистра.
 
 
Граждане смогут получить в собственность государственные участки только после завершения строительства

Норма о порядке предоставления участков, находящихся в госсобственности или муниципальной собственности, для их вовлечения в хозяйственный оборот прошла в Госдуме первое чтение. По информации РИА Новости, законопроектом предусмотрен переход к аукционам при предоставлении таких участков.

Как пояснило СМИ, предусматривается возможность проведения аукционов в электронном виде. При этом предоставление участков без торгов возможно в исключительных случаях: для строительства экономически важных и социальных объектов: дороги, больницы, аэропорты, детские дошкольные учреждения, учреждения культуры.

Законопроект также расширяет возможности бесплатного предоставления участков гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства: бесплатное предоставление участков будет возможно в отдельных муниципальных образованиях и отдельным категориям граждан, которые определит своим решением субъект РФ. Документом предусматривается, что для строительства земля будет предоставляться исключительно в аренду гражданам. Приобретение участка в собственность будет возможно после завершения строительства. В случае затягивания сроков строительства договор аренды будет прекращаться, а недостроенное имущество - выставляться на торги.

Законопроектом вводятся нормы о повышенной ответственности граждан и юрлиц за использование не по назначению полученной у государства земли.

Кроме того, документом прописывается норма об обязательной публикации на публичной кадастровой карте сведений обо всех свободных государственных и муниципальных землях. Предусмотрена обязанность органов власти выставлять свободные участки на торги, если поступило соответствующее заявление от граждан или юрлиц.
 
 
Мост из России в Крым построит экс-мэр Москвы?

Бывший мэр Москвы Юрий Лужков признался в интервью газете «Известия», что хотел бы заняться строительством моста или тоннеля между Россией и Крымом. По стечению обстоятельств постановление о разработке ТЭО для строительства моста через Керченский пролив Правительство РФ подписало, сообщило РИА Новости.

Россия и Украина много лет обсуждали проект транспортного перехода через Керченский пролив. Соглашение о его строительстве было подписано в декабре 2013 года.

Как отметил экс-мэр Юрий Лужков, ОАО «Керченский мост» ликвидирована вследствие банкротства в 2011 году. Но она была создана «как символ того, что нужно сделать». «Я бы с удовольствием вернулся к этой теме, я ее хорошо знаю. Мы проработали в первичном варианте план тоннеля. Это к тому же экономически очень выгодный проект», - процитировала газета бывшего градоначальника.

По словам президента Владимира Путина будущий мост должен быть не только автомобильным, но и железнодорожным. Министр транспорта Максим Соколов в свою очередь заверил, что уже в текущем году пройдут изыскательные работы, и к концу года будет разработано несколько вариантов строительства моста. В том числе, отметил министр, рассматривается возможность прокладки тоннеля через пролив. Правда, вопрос об участии в проекте Юрия Лужкова пока не обсуждался властями.
 
 
Две крупные организации в сфере недвижимости объединились, чтобы создать стандарты оценки недвижимости

Комитет по Международным стандартам финансовой отчётности (Фонд МСФО) и Международный комитет по стандартам оценки (МКСО) объявили о сотрудничестве. Об этом сообщила пресс-служба RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

В релизе говорится, что обе организации будут вместе разрабатывать Международные стандарты финансовой отчётности (МСФО) и Международные стандарты оценки (МСО).

Эксперты считают, что стандарты, которые помогут выявлять так называемую справедливую стоимость недвижимости, повысят «прозрачность, структурированность и доверие в области финансовой отчётности».

«Цель соглашения Международных комитетов — обеспечить эффективное взаимодействие организаций в области разработки стандартов с учётом тогo, что каждая по отдельности остаётся ответственной за разработку своих собственных»,
- говорится в сообщении RICS.

Стандарты определения справедливой стоимости выпущены Советом по Международным стандартом бухгалтерского учёта (СМСБУ). Напомним, что СМСБУ также опубликовал Международный стандарт финансовой отчётности (МСФО 13) «Оценка справедливой стоимости», который формулирует принципы определения справедливой стоимости, необходимые для других стандартов финансовой отчетности. По словам экспертов, МКСО успешно занимается разработкой стандартов и рекомендаций по справедливой стоимости и способствует эффективному сотрудничеству организаций-членов МКСО с целью обеспечить последовательное применение Стандартов.

В RICS назвали основные положения протоколов соглашения. Решено, что комитеты признают целесообразность текущего и продолжительного сотрудничества МКСО и Фонда МСФО по вопросам создания стандартов и руководства по оценке справедливой стоимости. Также обе организации выявляют сферы взаимопомощи, которую каждая организация будет стараться оказывать. Кроме того Фонд МСФО и МСО договорились создавать базу для долгосрочного сотрудничества МКСО, СМСБУ и Фонда МСФО.

Директор по профессиональным стандартам RICS Кеннет Крэйтон заявила, что установление прямого соответствия между стандартами усилят преимущества МСФО и МСО. «Обе профессиональные области – и связанная с финансовой отчетностью, и связанная с оценкой, требуют международных стандартов высокого качества, и мы должны обеспечить соответствующее взаимодействие между двумя стандартами», - приводятся в релизе слова Крэйтон.
 
 
Крупный строитель олимпийских объектов ликвидируется

Крупнейший застройщик олимпийского Сочи «Инжтрансстрой» объявил о ликвидации. Корпорация не может продолжать строительную деятельность из-за множества судебных исков к фирме по олимпийским контрактам, говорится на официальном сайте компании.

ООО «КОРПОРАЦИЯ ИНЖТРАНССТРОЙ» была создана в 2007 году бывшим министром строительства России Ефимом Басиным. В рамках программы подготовки к зимним Олимпийским Играм в Сочи фирма построила 14 объектов, в том числе автомобильную дорогу от Красной Поляны к горному кластеру, Главный Олимпийский медиацентр, гидротехнические комплексы в порту Сочи и в устье Мзымты.

Как пишет пресс-служба компании, решение о ликвидации было принято лично гендиректором Ефимом Басиным. Со ссылкой на его слова пресс-служба заявила о серьезных разногласиях корпорации с заказчиками о стоимости объектов, которые были возведены в Сочи.

«Результатом явной недооценки этой стоимости (что в целом ряде случаев уже официально подтверждено заключениями Госэкспертизы) стали многочисленные иски к Корпорации, нарушившие нормальное функционирование производственного механизма и сделавшие невозможным дальнейшее продолжение строительной деятельности», - говорится в сообщении компании.

Сколько эти объекты в итоге стоили «Инжтрансстрою», компания не указывает.

В 2012 году Басин говорил в интервью "Ведомостям", что сметы на строительство росли по разным причинам. «Во-первых, место под олимпийские объекты выбрано неудачно: сплошное болото, глубиной до 40 м, получаются дорогостоящие фундаменты, коммуникации. И в горах тоже несладко. Казалось бы, горы — гранит, твердые грунты, а там сплошные оползни. Приходится закладывать в проектах подпорные стенки, мощные буронабивные сваи, анкеры, нагели».
 
 
В Подмосковье запретят строить типовые дома без облицовки?

Все типовые серии панельных домов в Подмосковье пройдут экспертизу Архитектурной комиссии Московской области. При этом некоторые сериям грозит запрет на использование, сообщило РИА Новости со ссылкой на пресс-службу замглавы правительства Подмосковья Германа Елянюшкина.

Чиновник пояснил, что речь идет сериях, которые не используют облицовку – таких в области порядка десяти. «Понятно, что конвейер, запущенный 10-20 лет назад, непросто сбить с налаженного ритма, - признал Герман Елянюшкин. - Это и вопросы модернизации производства, использования новых отделочных технологий».

Как заверил замглавы правительства, власти готовы оказать помощь и содействие предприятиям, «чтобы в конечном итоге выиграли мы все».

Правительство региона также планирует провести аудит по тепловым потерям в уже построенных домах типовых серий.
 
 
Налоговые бонусы взамен на строительство дорог застройщики жилья могут получить к сентябрю

По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, во втором квартале этого года может быть рассмотрен может проект закона, позволяющего привязывать затраты инвесторов на строительство объектов дорожно-транспортной инфраструктуры к реализации конкретного инвестиционного проекта. Таким образом, будет уменьшаться налогооблагаемая база по налогу на прибыль, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

В комитете уточнили, что, если проект будет поддержан министрами, то его могут утвердить в течение 2-3 месяцев – то есть к сентябрю.

Константин Тимофеев напомнил, что инициаторами законопроекта выступили члены Клуба инвесторов Москвы. «Мы считаем, что данное решение выгодно скажется на притоке инвестиций в сферу дорожно-транспортного строительства», - подчеркнул глава комитета. Если такой закон будет принят, то единовременные выпадающие доходы могут быть эквиваленты 5–10% от общей суммы, направляемой в казну города строительными компаниями.

На бизнес-диалоге «Moscow Calling: драйверы рынка недвижимости Москвы» в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций MIPIM-2014, Константин Тимофеев также сообщил, что в 2014 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 15 объектов образования (ДОУ и школ) и 14 объектов здравоохранения за счет средств инвесторов.

Чиновник подчеркнул, что московская мэрия заинтересована в комплексном развитии городских территорий, и будет настаивать, чтобы инвесторы при возведении крупных жилых микрорайонов обеспечивали их за свой счет объектами социальной и транспортной инфраструктуры. «В конечном счете, сами инвесторы окажутся в выигрыше, ведь их объекты будут охотнее и быстрее раскупаться», - привела пресс-служба Москомстройинвеста слова Константина Тимофеева.

 
 
В дома с перерасходом воды и электричества придут ревизоры

Московские власти будут вычислять нелегальных жильцов по данным о коммунальных услугах. Планируется, что этим займется столичный департамент региональной безопасности и противодействия коррупции, пишут «Известия» со ссылкой на руководителя ведомства Алексея Майорова.

По информации издания, анализом и систематизацией данных по расходу коммунальных услуг занимается департамент ЖКХ. Сведения о перерасходе за значительные периоды — месяц, квартал или даже год — направляются в департамент региональной безопасности и противодействия коррупции. Сейчас это делается не для вычисления нелегальных жильцов, а для определения нормативов потребления, например, воды или электричества. Но власти нашли им еще одно полезное применение.

«Когда в квартире прописано два человека, а воду они расходуют, как пятеро, — налицо факт незаконного проживания. При анализе данных по расходу коммунальных услуг это сразу видно, а во время обходов участкового — нет, — отметил пресс-секретарь столичного управления ФМС Сергей Аксенов. — Кроме того, участковый чисто физически не может заглянуть в каждую квартиру, а соседям нелегалов не всегда свойственна гражданская сознательность».

По мнению заместителя председателя комиссии Мосгордумы по безопасности Сергея Гончарова, новая система вычисления нелегальных жильцов будет эффективной лишь в том случае, если в ней примут участие соседи по дому. «В «резиновых» квартирах, как правило, не стоит счетчиков воды, и ее расход сверх предусмотренной нормы распределяется между всеми жильцами дома. Следовательно, если соседи заподозрят, что слишком много платят за «коммуналку», им следует инициировать разбирательство», — объясняет Гончаров.
 
 
В подмосковном Железнодорожном построят бизнес-сити

Власти Московской области собираются объявить конкурс на выбор инвестора для бизнес-города в Железнодорожном. Министр инвестиций и инноваций региона Денис Буцаев на выставке недвижимости MIPIM во Франции заявил, что тендер может быть объявлен уже в апреле, пишет РИА Новости.

По словам министра, чиновники объявят конкурс, как только соберут все участки в один лот. Денис Буцаев сказал, что концепция бизнес-города уже подготовлена компанией «Торговый квартал».

Также бизнес-сити появятся и в других крупных городах московской области: Мытищах, Красногорске, Одинцово и Котельниках, где первая очередь делового квартала будет введена в эксплуатацию в 2019 году. Первый подмосковный бизнес-город обещают построить в бывшем военном городке Одинцовского района Московской области.

Денис Буцаев сообщил, что конкурс на концепцию бизнес-сити в Одинцово объявят через неделю. "Мы ждем, что в конкурсе примут участие компании, которые в дальнейшем станут инвесторами этого проекта", - отметил министр. Как он уточнил, территория бизнес-сити в Одинцово займет 100 гектаров, на которых может быть построено от 500 тысяч до 1 миллиона квадратных метров недвижимости.

О намерении принять участие в конкурсе заявили десять компаний, реализующих крупные проекты застройки в районе Одинцово. "Мы имеем заявки и от трех иностранных компаний - концептуалистов, в том числе от компаний "Вотерман" и "Мезо", - сообщил Денис Буцаев.
 
 
Долевое строительство могут запретить?

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, Россия может отказаться от принципов долевого строительства. По информации РБК Daily, чиновник заявил на выставке MIPIM в Каннах, что в Правительстве активно обсуждается возможность замены "долевки" на механизм, при котором застройщик и покупатель взаимодействуют исключительно через банк

Михаил Мень пояснил, что перейти на новую систему можно будет тогда, когда это не ухудшит предложение на рынке. Это может произойти, когда банки активизируются и предложат покупателям более доступные жилищные программы, сказал чиновник, не уточнив, в какой форме они могут быть.

Между тем, с января этого года вступил в силу закон об обязательном страховании застройщиков. Основная цель закона – защитить права дольщиков и инвесторов строительства. Таким образом, теперь продавать квартиры в недостроенных объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщики могут только при наличии страхового полиса. В качестве такого полиса может выступать договор поручительства, который выдает банк. Можно предположить, что банковское поручительство будет одной из форм взаимодействия покупателя жилья и банка.

Впрочем, сам министр не уточнил, об этой ли схеме идет речь. По его словам, для перехода на новую систему понадобится минимум пять лет, чтобы на рынке не произошло резкого сокращения предложения из-за ухода девелоперов.

По данным Москомстройинвеста, сейчас в Москве (с учетом присоединенных территорий) реализуется 503 жилых проекта. Более 60% из них — 342 проекта — реализуются с привлечением средств дольщиков. Проблемными являются 19 объектов.
 
 
Недобросовестных девелоперов за обман дольщиков предлагают сажать на пять лет

Для недобросовестных застройщиков, привлекающих средства дольщиков, предлагается установить уголовную ответственность. Такой законопроект внес на рассмотрение Госдумы депутат Александр Хинштейн, сообщил ИТАР-ТАСС.

Депутат считает, что Уголовный кодекс надо дополнить новой статьей, предусматривающей ответственность за незаконное привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилье в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию. В частности, это касается случаев, когда средства привлекает лицо, не имеющее на это права, или средства привлекаются в нарушение требований законодательства.

Сейчас суды по-разному квалифицируют действия недобросовестных застройщиков. Некоторые попадают под обвинение в мошенничестве, других обвиняют в обмане потребителей. Последняя статья уголовной ответственности не предполагает.

По словам Александра Хинштейна, в случае, если ущерб дольщикам нанесен в крупном размере, то есть на сумму свыше 5 млн. рублей, то, как предлагается новым законопроектом, максимальное наказание составит до 2 лет лишения свободы. В случае, если ущерб нанесен в особо крупном размере, от 10 миллионов рублей и выше, то наказание по новому предлагаемому составу Уголовного кодекса составит до 5 лет лишения свободы.
 
 
Подмосковные власти загрузили девелоперов инфраструктурой

На конференции «Девелопмент в Московской области: градостроительная политика региона», организованной Правительством Мособласти, Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД), PROEstate Events, Герман Елянюшкин, зампредседателя Правительства Московской области рассказал о новой политике властей относительно строительства жилья в регионе, отмечено в пресс-релизе РГУД.

Он заявил собравшимся, в частности, что «ушла в прошлое девелоперская практика строить так, чтобы продать как можно больше квадратных метров. Сейчас политика региона в области строительства гарантирует жителям определенный образ жизни – в рамках так называемого «урбанистического треугольника» - системы градостроительства, позволяющей жить, работать и отдыхать в одном месте».

По его словам, если нет детских садов, загружены транспортные артерии, нет рабочих мест – значит, наверное, «не нужно уже в той же Балашихе строить еще один крупный жилой микрорайон».

Чиновник озвучил участникам конференции новые нормативы строительства в регионе. На одного жителя Московской области, по его данным, должно приходиться 59 кв.м городской территории, в то время как сейчас приходится примерно 35 кв.м. (Для сравнения: европейская норма – 88 кв.м на человека).

«Добиться данной нормы можно, в основном, за счет нового строительства, - пояснил он. - То, что и как было построено в предыдущие годы, мы можем лишь улучшать – увеличивать, скажем, число парковочных мест, модернизировать фасады, но кардинально ситуацию эти меры не изменят».

Алексей Воронцов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, добавил, что новые градостроительные нормы по детским садам – это 65 мест на одну тысячу человек, 135 мест в школах на тысячу человек и 420 машиномест на тысячу жителей.

В качестве примера недопустимой по новым градостроительным нормам застройки Герман Елянюшкин привел микрорайон «Павшинская пойма». Он заметил, что в области не будет более допущена ситуация, когда на 60 тыс. человек не было построено ни одной школы: «В «Павшинской пойме» построили, фактически, резервацию. И сейчас нам приходится вкладывать миллиарды рублей, чтобы жители могли добраться до метро, прогуляться по набережной и пр. То есть мы возвращаем жителям то, что им положено по праву».

В качестве нового обременения для крупных девелоперских проектов была названа необходимость при их возведении предусматривать обеспеченность жителей рабочими местами. Так, Герман Елянюшкин не скрывал, что коммерческая недвижимость – это не только один из инструментов создания новых рабочих мест, но и источник более существенных доходов в бюджет региона, нежели жилая застройка. Одно эффективное производство может приносить в виде налоговых поступлений 1 млрд рублей в год.

Одной из наиболее экзотичных для девелоперов градостроительной нормой Подмосковья стала норма, согласно которой города с населением более 50 тысяч человек будут обязаны иметь две вертолетные площадки. По словам Алексея Воронцова, в области в среднем будет 530 вертолетных площадок.

Изменение градостроительной политики региона, введение жестких ограничений для застройщиков по этажности, увеличение социальной составляющей не приведут, по мнению чиновников, к сокращению строительства жилья. Герман Елянюшкин: «Ежегодно в Московской области выдается порядка 500-600 разрешений на строительство. При этом в течение последних трех лет в Московской области насчитывается около 17-21 млн. кв. м. жилья, имеющих действующее разрешение на строительство. На сегодня у нас, например, действуют разрешения на 17 млн. кв. м. жилья».

Перейдя к теме источников финансирования социальных объектов, чиновник подтвердил, что застройщики будут продолжать в ряде новых проектов за счет собственных средств заниматься и прокладкой коммуникаций, и строительством детских садов, и прочих объектов инфраструктуры. При этом область ужесточила нормативы по детским дошкольным учреждениям.

Источник: Realestate.ru
 

 
В марте Госдума хочет принять закон о единых требованиях в строительстве

Российская Госдума намерена уже в текущем месяце принять законопроект о наделении Правительства РФ полномочиями по формированию единого перечня требований в строительстве, сообщает РИА Новости со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

По словам министра, это позволит сократить административные барьеры в строительной отрасли. При этом, он отметил, что его ведомство готовит самостоятельный единый перечень требований к застройщикам, который может вступить в силу одновременно с новым законом.

Всего Минстрой подготовит 70 документов в области проектирования и строительства, 35 международных сводов и правил до 2015 года.
 
 
Подмосковные жители страдают от нарушения прав в сфере жилья

Порядка 22% жалоб от жителей Подмосковья, поступивших на рассмотрение местного омбудсмена, так или иначе связаны с вопросами жилья, передает «Интерфакс» слова уполномоченного по правам человека в регионе Александра Жарова.

По его словам, на сегодняшний день 22% обращений связано с проблемами жилья, в частности, с долевым строительством – такова статистика за 2013 год. В сфере долевого строительства главная проблема – плохое обеспечение новостроек инженерными коммуникациями, а также перебои с водо-, тепло- и электроснабжением. По словам омбудсмена, в результате принятых мер восстановлены нарушенные права более чем в 17% случаев, из них около 40% - в жилищной сфере.

Жаров также отметил, что многих жителей беспокоят вопросы, касающиеся дачных кооперативов, где люди начинают проживать постоянно и претендовать на социальное обеспечение, сообщил омбудсмен в своем докладе по итогам прошлого года.

В документе, который оказался в распоряжении агентства, также сказано, что в 2013 году число писем от людей трудоспособного возраста увеличилось на 48% по сравнению с 2012 годом.
 
 
Общественники будут участвовать в лицензировании УК

Общественная палата РФ и некоммерческое партнерство «ЖКХ Контроль» (объединяет некоммерческие организации и сферы ЖКХ) предложили внести изменения в законопроект «О государственном регулировании в сфере управления многоквартирными домами», который разработал и в феврале этого года внес в Госдуму Минстрой, сообщают "Известия".

Документ устанавливает порядок лицензирования деятельности УК, а также ведения реестра управляющих компаний. Лицензионные требования при этом будут устанавливаться правительством РФ. Сотрудники УК, на которых возлагается ответственность за соблюдение правил лицензии, будут обязаны получать квалификационный аттестат.

Так, авторы замечаний предложили прописать возможность участия в контроле и лицензировании управления жильем общественных движений и некоммерческих организаций. По мнению ОП и «ЖКХ Контроль», это позволит снизить коррупционную емкость новых правил. В частности, общественники должны обязательно входить в квалификационные комиссии, которые оценивают, в состоянии ли ответственные лица УК обеспечить надлежащее качество работ. Предложения к законопроекту Минстроя озвучат на парламентских слушаниях 3 февраля. Минстрой уже готов поддержать эти поправки.

Предложения по включению общественных организаций в квалификационные комиссии, безусловно, поддерживаются нашим ведомством. Минстрой учтет эти предложения в рамках подготовки поправок к законопроекту ко второму чтению, — сообщили в пресс-службе Министерства.

Как сообщил эксперт-консультант комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Александр Козлов, необходимо, чтобы состав комиссии был максимально широким.
Участие общественных организаций, занимающихся контролем в сфере ЖКХ, необходимо. Можно также привлечь представителей муниципальных органов власти. Чем шире будет состав комиссии, тем меньше будет возможность для коррупции, — уверен эксперт.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что предложенный Минстроем законопроект в любом виде представляет опасность.
Я считаю законопроект вредным. Это просто дубинка, которая позволит выбить с рынка только начавшие вставать на ноги управляющие компании, не говоря уже о ЖСК и ТСЖ. Чиновники получат прекрасный инструмент для освобождения ниши для организаций, аффилированных с властями, у которых, конечно, проблем с лицензией не будет, — уверена Хованская.

Участие общественных организаций в лицензировании Хованская восприняла скептически.
Нужны не общественники, а эксперты. Хорошо, если эксперты работают в общественных организациях, но нередко активистов отличает полная неграмотность в правовых вопросах. Поэтому это никак не повлияет на плачевные последствия данного законопроекта, если он будет принят, — заявила глава думского комитета.

По ее мнению, для контроля управляющих компаний уже существуют все необходимые механизмы. Сейчас надо решить проблему контроля ресурсоснабжающих организаций — в частности, добиться прозрачности в формировании тарифов за коммунальные услуги и т.п.

В свою очередь, директор московского отделения Российской гильдии управляющих и директоров (РГУД) Екатерина Крылова считает, что новый закон не изменит расстановку сил.
О переделе рынка ЖКУ речи здесь не идет. Большинство компаний, работающих на приличных объемах в данной отрасли, получат лицензию, хотя бы потому, что в подавляющем числе эти компании имеют признаки аффилированности — либо с застройщиками (новостройки), либо с органами местной исполнительной власти, — комментирует она.

Представители профессиональных управляющих компаний заинтересованы во ведении лицензирования. Возможное присутствие в комиссиях общественников их не смущает.
Лицензирование деятельности управляющих компаний будет положительным нововведением для рынка лишь в том случае, если данный закон не будет исполняться исключительно для вида. Однако я считаю, что нужно не упрощать требования к выдаче лицензий, а сделать их, наоборот, более серьезными. Таким образом, во-первых, будут выявлены четкие правила игры на рынке УК, во-вторых, отсеются все недобросовестные компании, которые сегодня оказывают услуги не столь качественно и не в полном объеме — утверждает управляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландис.

По мнению Крыловой, лицензирование вводится прежде всего как достаточно эффективный инструмент по борьбе с офшорами. Как она напомнила, поручение президента, по которому и был разработан этот законопроект, предусматривает, в частности, введение запрета на осуществление подобной деятельности для организаций, зарегистрированных на территориях с льготным налоговым режимом, законодательства которых не предусматривают раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны).
 
 
Появились проекты типовых домов с возможностью перепланировки

ГУП "МНИИТЭП" по заказу департамента градостроительной политики Москвы разработал альбом готовых архитектурно-планировочных решений, которые рекомендованы при строительстве новых жилых многоквартирных домов и учитывают возможность проведения перепланировок. Об этом сообщается на сайте департамента градостроительной политики Москвы.

Как говорится в пояснительной записке к альбому, жилой фонд столицы более чем наполовину состоит из домов массовой застройки с жесткой структурой квартир. Многие жители таких домов осуществляют перепланировки, которые ведут к преждевременному износу дома, а иногда и к аварийным ситуациям. Новый альбом позволяет предусмотреть варианты перепланировки еще на стадии проектирования дома и улучшить качество и безопасность проводимых перепланировок.

Для основных домов массовых серий П44К, П44Т, КОПЭ, П3МК и П46М разработаны решения с внутренними стеновыми панелями-трансформерами. Также представлены варианты решений в домах производства "ДСК-1", "ДСК-2", "ДСК-3" и "Главмосстроя".

С декабря 2011 года в Москве действуют упрощенные правила перепланировки. Из списка строительных работ, подлежащих согласованию, исключены те, которые не затрагивают безопасность и качество условий проживания, - снос не несущих стен, возведение стен без нагрузки на перекрытия, заделка дверных проемов. А весной прошлого года Мосжилинспекция упростила согласование перепланировки квартир для жильцов новостроек. Чаще всего москвичи согласовывают создание проемов в несущих стенах и расширение санузла за счет коридора. По словам специалистов, от незаконных перепланировок больше всего страдают панельные дома: в декабре прошлого года владельцы квартиры в доме на Бирюлевской улице лишились жилья по решению суда, так как во время ремонта разрушили несущую стену между комнатами и создали угрозу для остальных жильцов.
 
 
В первые этажи жилых домов официально можно встраивать детские сады

Департаментом градостроительной политики города Москвы организовано взаимодействие с Роспотребнадзором и Минстроем РФ по вопросу актуализации комплекса нормативных документов (в том числе в части санитарно-эпидемиологического нормирования) по размещению в первых этажах жилых зданий детских образовательных организаций общего типа, а также детских образовательных организаций с вариативными формами дошкольного образования.

Первым результатом плодотворного взаимодействия Роспотребнадзора с рядом федеральных органов исполнительной власти субъектов РФ стало введение в мае 2013 в действие СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций» (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15 мая 2013 г. N 26). Активное участие в этой работе приняли специалисты Департамента градостроительной политики города Москвы, аккумулирующие предложения ведущих проектных организаций строительного комплекса.

В частности, Департамент отстаивал возможности размещения помещений детских образовательных организаций (ДОО) встроенными (встроенно-пристроенными) в жилые здания и снятия ограничений по вместимости отдельно стоящих и встроено-пристроенных ДОО.

Вопрос снятия ограничений по возможности размещения помещений ДОО обсуждался на различных уровнях, в том числе с участием первый заместителя Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шувалова.

В результате рабочего взаимодействия Роспотребнадзора и представителей Департамента в СанПиН 2.4.1.3049-13 включен пункт 4.1:

«Вновь строящиеся объекты дошкольных образовательных организаций рекомендуется располагать в отдельно стоящем здании.
Здания дошкольных образовательных организаций могут быть отдельно стоящими, пристроенными к жилым домам, зданиям административного и общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий), а также встроенными в жилые дома и встроенно-пристроенными к жилым домам, зданиям административного общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий).

Допускается размещение дошкольных образовательных организаций во встроенных в жилые дома помещениях, во встроенно-пристроенных помещениях (или пристроенных), при наличии отдельно огороженной территории с самостоятельным входом для детей и выездом (въездом) для автотранспорта»
.

Введение указанного положения позволяет размещать детские организации встроенными в жилые здания, что чрезвычайно важно как для городских районов нового строительства, так и для застроенных территорий Москвы, где размещаются объекты точечной застройки с первыми нежилыми этажами.

Для задач градостроительной политики также важно и снятие ограничений по вместимости отдельно стоящих и встроенных (встроенно-пристроенных) в жилые здания ДОО, что становится возможным на основании пункта 4.2:

«Вместимость дошкольных образовательных организаций определяется заданием на проектирование».

При этом проектировщики получают возможность определения вместимости здания детского сада исключительно исходя из условий конкретного участка застройки. Кроме того, оптимизация требований к зданиям детских садов при увеличении их вместимости позволяет снизить стоимость строительства одного квадратного метра здания.

Материалы по разработанным архитектурно-техническим решения детских образовательных организаций размещены на сайте Департамента градостроительной политики, статьи по данной теме опубликованы в журналах «Справочник руководителя дошкольного учреждения» (№ 2, 2014) и «Градостроительство» (№ 6, 2013).
 

 
Архитекторов заставят помогать коммунальщикам в сортировке мусора

Помимо мусоропровода в новых домах должны быть предусмотрены специальные помещения, в которых будут установлены баки для разных видов мусора. Так, по информации «Известия», считает глава столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский. Чиновник заявил, что нововведение, которое готовят власти, коснется компаний, проектирующих жилье в Москве.
«Мы намерены экологизировать Градостроительный кодекс, - передало издание слова Антона Кульбачевского. - В частности, при проектировании новых домов необходимо предусматривать отдельную комнату на каждом этаже, в которой будет производиться раздельный сбор отходов».

При этом, как пояснил чиновник, необязательно вносить изменения в закон — можно ограничиться постановлением городской мэрии.

Столичные власти уже не первый год обсуждают проблему раздельного сбора и переработки отходов. Один из важных моментов — организация сортировки мусора у источника его образования, то есть непосредственно в многоквартирных домах.

В прошлом году в двух районах столицы — Таганском и Замоскворечье начался эксперимент по раздельному сбору мусора. Во дворах установлены контейнеры разного цвета — для картона, стекла, алюминиевых банок и пластика. Для данных видов сырья есть перерабатывающие производства. В этом году география эксперимента расширится: в каждом округе выберут по 2–3 района.

По словам экс-главы НИиПИ Генплана Москвы, руководителя «Моспроекта-5» Сергея Ткаченко, новые обязательства нужно будет прописать в санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах (СанПиН). В то же время Ткаченко отметил, что если власти решат ставить на этажах мусорные баки, то будет проблематично вовремя их выносить, из-за этого могут завестись клопы и тараканы.
 

 
Для строительства метро будут привлекать частных инвесторов

Министерство транспорта РФ подготовило закон, согласно которому, к строительству метрополитена можно будет привлекать частных инвесторов, сообщает «Российская газета».

Издание напоминает, что в июне этого года в Правительство планируется внести законопроект, который регулирует все аспекты деятельности метрополитена, «легкого метро» и скоростных трамваев.

По словам представителей Минтранса, основа для того, чтобы в России могли появиться частные ветки метро, уже заложена в действующем законе «О концессионных соглашениях». Согласно этому документу, метрополитен отнесен к объектам концессионного соглашения, поэтому муниципальные власти пытаются привлечь частный капитал в создание новых веток и станций метро.

В частности, в Новосибирской области деньги на строительство подземки уже хотят привлечь из внебюджетных источников – 12,8 млрд рублей в ближайшие 10 лет.

В Москве тоже есть девелоперы, которые хотят вложиться в строительство метро с целью увеличить цены на жилье в строящихся микрорайонах на 15%.
 

 
Власти Московской области решили сделать исключения из своих новых норм по этажности

Для Московской области разработаны новые нормативы градостроительного проектирования. Со ссылкой на слова министра стройкомплекса Подмосковья Марины Оглоблиной, РИА Новости сообщило, что в отдельных случаях может быть превышена норма этажности. Условия, при которых это будет возможно, сейчас обсуждают эксперты.

«Предложено и сейчас вынесено на суд общественности несколько жестко сформулированных правил, при которых может рассматриваться иная этажность, кроме той, которая утверждена в региональных нормах градостроительного проектирования», - процитировало СМИ слова чиновницы. По ее мнению, в некоторых поселениях единственно возможный вариант строительства - это договор развития застроенных территорий. «Рассматривается возможность в отдельных исключительных случаях превышение этажности, определенной РНГП, и главное обоснование - это расселение ветхого и аварийного жилья», - сообщила Марина Оглоблина.

Рассмотрением таких случаев будет заниматься созданная в рамках градсовета Московской области архитектурная комиссия. Впрочем, конкретные примеры исключений озвучены не были.

Напомним, что в 2012 году были утверждены нормативы градостроительного проектирования Московской области, согласно которым этажность зданий в подмосковных городах ограничивалась 17 этажами, поселках - 12 этажами, а сельских населенных пунктах - 3 этажами.
 
 
В российской стройотрасли может появиться единый реестр заключений экспертиз

Сегодня существуют серьезные проблемы в законодательстве в отношении негосударственной экспертизы строительных проектов, считает президент Ассоциации экспертиз строительных проектов (АЭСП) Игорь Горячев. В связи с этим его организация предложила создать единый реестр заключений государственной и негосударственной экспертиз проектной документации в строительстве, пишет РИА Новости.

Игорь Горячев пояснил, что АЭСП уже разработала проект федерального закона о создании такого реестра. Документ направлен в Московскую областную думу. Предполагается, что она выступит с соответствующей законодательной инициативой после соблюдения всех необходимых процедур.

Президент АЭСП указал, что в настоящий момент для органов госэкспертизы субъектов РФ правила ведения реестра и предоставления выписок из него полностью определены, тогда как в отношении негосударственной экспертизы существует большой пробел в законодательстве.

Есть также мнение, что реестр поможет сделать отрасль более прозрачной. Так считает главакомиссии по ценообразованию в экспертизе Национального объединения изыскателей Андрей Акимов. Он сообщил, что подобную идею высказал Минстрой, с той разницей, что ведомство планирует создать реестр всей экспертной деятельности - не только выданных заключений, но и регистрации заключения.

АЭСП также обратилось в Минстрой с просьбой отменить новую сметно-нормативную базу 2014 года. Горячев пояснил, что приказ Минстроя РФ от 7 февраля 2014 года содержал упоминание о новой сметно-нормативной базе 2014 года, но согласно проведенному экспертами анализу новшеств в этой базе не так и много - некоторые уточнения по ряду расценок, уточнения по ресурсам и кодам, а также добавление двух видов новых работ с применением строительных материалов. При этом, по мнению Грачева, введение новой сметно-нормативной базы приведет к тому, что каждый участник разработки и проверки этих смет должен будет закупить новый комплект базы, ориентировочной стоимостью около 150 тысяч рублей.
 
 
За ошибки в кадастре инженеров будут сажать в тюрьмы

Власти разработали законопроект, который устанавливает уголовную ответственность для кадастровых инженеров за внесение ложных сведений о границах земельных участков. На едином портале раскрытия информации, где размещен документ, говорится, что автором проекта является Минэкономразвития РФ.

Планируется, что за умышленное внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, будет полагаться штраф до 500 тыс. рублей, принудительные работы либо лишение свободы на срок до пяти лет.

Аналогичные преступления, совершенные группой лиц по предварительному сговору, в случае принятия закона, будут наказываться штрафом до 1 млн рублей, принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

За причинение подобными действиями тяжких последствий хотят наказывать лишением свободы на срок до 10 лет.

Ужесточить ответственность за внесение заведомо ложных данных в кадастровые документы было решено на фоне роста числа случаев незаконного присвоения земель. Минэкономразвития России предложило ввести уголовное наказание за подобное правонарушение, были разработаны соответствующие поправки в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы.

Сейчас, по действующему законодательству, кадастровым инженерам, предоставившим заведомо ложные сведения, грозит штраф в размере 5 тысяч рублей или дисквалификация сроком на три года.

Предполагается, что поправки вступят в силу во втором квартале 2014 года.

Источник: Realestate.ru
 

 
Подмосковным фермерам построят специальные городки

Замминистра сельского хозяйства и продовольствия Московской области Татьяна Тихонова заявила, что в регионе скоро появятся специальные городки для фермеров, пишут «Известия». В планах областных властей стройка дорог, 25 малоэтажных строений, детского сада, школы и культурного центра.

Чиновники обещают, что пилотный проект будет реализован уже в этом году. Первые городки расположатся в Егорьевском, Можайском, Ступинском, Дмитровском и Зарайском районах.

«Агрогородки помогут решить многие проблемы в области, прежде всего это позволит привлечь как начинающих, так уже опытных специалистов, так как им будет предоставлено жилье», — процитировала газета слова Татьяны Тихоновой.

Появление одного населенного пункта будет стоить примерно 200 миллионов рублей. Средства на строительство жилья и необходимой инфраструктуры планируется получить как из муниципальной казны, так и из внебюджетных источников. Авторы идеи предполагают, что инвесторы возьмут на себя больше половины всех расходов.

По словам экспертов, появление небольших городов такого типа поспособствует созданию новых рабочих мест. Поскольку Подмосковье обладает большим потенциалом для экономического роста в сельскохозяйственной отрасли, это положительно скажется на финансовой стороне вопроса.
 
 
На стройках Москвы с начала года выявлено более двух тысяч нарушений противопожарных требований

Комитетом государственного строительного надзора Москвы в целях недопущения пожаров в строительстве и минимизации их последствий проведены целевые проверки строительных объектов на предмет соблюдения требований пожарной безопасности.

С начала 2014 года проверено более 900 объектов, выдано 754 предписания, возбуждено 139 дел об административных правонарушениях в отношении юридических и должностных лиц, допустивших нарушения требований пожарной безопасности. По фактам выявленных признаков проживания рабочих направлено 15 обращений в территориальные органы ФМС России.

Всего с начала года выявлено более 2000 нарушений противопожарных требований, наиболее распространенными из которых явились: нарушения при обустройстве строительной площадки – 514; при организации складирования – 359; при устройстве и эксплуатации временного электрооборудования – 255; при эксплуатации воздухонагревателей – 61 и др.

За текущий период 2014 года на поднадзорных Мосгосстройнадзору объектах произошло 7 пожаров, погибших и пострадавших нет. За аналогичный период прошлого года произошло 8 пожаров, на которых погиб один человек и один пострадал.

Проверки противопожарного состояния строительных объектов будут проводиться на постоянной основе.

Источник: stroinadzor.mos.ru
 

 
Выставка «Мир Стекла 2014». Обзор событий.

Основной темой выставки в этом году станут необыкновенные возможности стекла в жизни людей. Выставка «Мир стекла» предстанет для участников отрасли в новом свете. Новый взгляд на давно знакомый материал Энергоэффективное стекло от компании РуСайл, ведущего игрока на рынке светопрозрачных конструкций, и её разработки в области «технологии Тёплого края» на стенде 22С51. Низкоэмиссионное, многофункциональное, солнцезащитное стекло от компании САЛАВАТСТЕКЛОна стенде 21D62.

Стекло как маркетинговый инструмент – новейшие технологии и материалы для декорирования стекла, в том числе стеклотары. Компании Ferro (стенд 21D30), Дигл Дизайн (стенд 21А25), Palina Coatings (стенд 21С10) представят свои новинки в этом направлении. Печать на стекле, которая в наши дни широко используется в интерьере, продемонстрируют такие компании как Элекон (стенд 22Е33), Технографика (стенд 22Е25) и Времена года (стенд 22D25).
Тёплый дом из стекла, новейшие технологии использования стекла в архитектуре, магнетронные распылительные системы и технологии нанесения энергосберегающих покрытий на архитектурные стекла продемонстрирует компания Leybold.

Транспортировка и хранение стекла - современные решения от компании Rail Pro.

Компания Ками (стенд 22Е10) представит нам свои технологии в области обработки сырья и готовой продукции.

В 2014 году салон ArtGlass вернулся на выставку!
В рамках салона лучшие художественные объединения Москвы продемонстрируют не только свои работы, но и сам процесс изготовления уникальных предметов интерьера и украшений из стекла. Техники фьюзинг, лэмпворк из мягкого и из боросиликатного стекла, витражные технологии Тиффани, роспись по стеклу и множество сопутствующих технологий вы увидите воочию прямо на экспозиции.

Это и многое другое на выставке «Мир Стекла 2014»! Используйте свой шанс!
Чтобы ваш бизнес успешно развивался, участвуйте в самом главном событии отрасли в России!
Заявки на участие принимаются до 15 апреля 2014 г.

4-6 июня 2014, ЦВК «Экспоцентр», пав.2

Разумейцева Екатерина, Афанасьева Вера. Телефон: + 7(499) 795-26-57 Телефон:+7(499) 795-25-09, http://www.mirstekla-expo.ru
 
 
Интерес застройщиков к предоставлению электронных госуслуг в строительстве остается устойчивым

Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, специалистами Стройкомплекса проведен очередной обучающий семинар для застройщиков о предоставлении государственных услуг в градостроительной сфере с помощью Интернета. В работе семинара приняли участие более 35 представителей компаний-застройщиков - Галс Девелопмент, Ведис Групп, ООО «Инжконсалтстрой» и других. Интерес к предоставлению электронных услуг в строительстве остается устойчивым.

Стройкомплекс Москвы предоставляет застройщикам ключевые государственные услуги:

- выдача разрешения на строительство;
- проведение госэкспертизы проектной документации;
- подготовка, утверждение и изменение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ); выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства;
- выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заключения о соответствии объекта требованиям техрегламентов и проектной документации; получение паспорта колористического решения - с помощью портала государственных и муниципальных услуг (функций) г.Москвы.

Переведенные в электронный вид услуги, которые оказывают Москомархитектура, Мосгосстройнадзор и Мосгосэкспертиза, достаточно востребованы - в среднем застройщики обращаются за ними более тысячи раз в год. Подать заявку можно из любой точки мира и в любое время с помощью сети Интернет через личный кабинет на московском портале государственных услуг, что значительно экономит время застройщика.

Электронные услуги исключают личное общение заявителя и чиновника, что позволяет снизить коррупционные риски при предоставлении услуги. Заявителю нет необходимости собирать огромное количество документов: все они имеются в распоряжении госорганов и передаются между ведомствами через базовый регистр информации. Процедура оформления заявки не требует от застройщика очного визита ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Там же, на портале госуслуг, заявитель может отследить ход рассмотрения своего обращения. График проведения семинаров-совещаний по вопросам получения государственных услуг в электронном виде опубликован на Портале Стройкомплекса. В них могут принять участие юридические и физические лица. Семинары проводятся бесплатно. Подробнее о предоставлении государственных услуг в строительстве через Интернет - в соответствующем разделе Портала Стройкомплекса.

Источник: Редакция новостей newsrus.su
 

 
Ярославский строительный форум

19 - 21 марта 2014г. в Ярославле в выставочном комплексе «Старый город» состоится 10-й специализированной выставки «Ярославский строительный форум»

Ожидается, что в работе выставки примут участие более 100 крупнейших компаний, представители органов власти Ярославской области, жилищного фонда, СРО, коммерческих банков, Ассоциации Строителей России и многие другие. Выставку посетят не только профессиональные участники строительного сообщества, но и жители Ярославской области, а также близлежащих областей.

Многие годы Ярославский строительный форум является дискуссионной площадкой, где идет свободное общение представителей строительного комплекса ЯО и России. В этом юбилейном году работу форума откроет Пленарное заседание Департамента Строительства Правительства Ярославской области: «Доступное жилье каждой семье: взаимодействие органов власти и бизнеса». Далее состоится круглый стол «Перспективы развития рынка арендного жилья. Создание рынка арендного жилья в Ярославской области: социальные и экономические аспекты» и круглый стол «Страхование ответственности застройщиков».

Архитектурная секция на форуме представлена двумя мероприятиями : выставка проектов: «Город молодых» и конференция «Развитие Ярославии: взгляд в будущее»

Ярославский строительный форум» – ежегодный проект, ориентированный на заказчиков и подрядчиков, инвесторов и проектировщиков, продавцов и покупателей в строительной отрасли.
Организаторы: Компания «Инфоком» при поддержке Департамента строительства Правительства Ярославской области, Мэрии г.Ярославля, Российского Союза Строителей, Ассоциации Строителей России

Огкомитет выставки (4852) 78-87-62, 78-87-00, 72-20-12

Подробная программа мероприятий Ярославского строительного форума в ближайшее время будет представлена на сайте www.yarstroyforum.ru.
 

 
Cрок строительства в центре Москвы могут ограничить двумя годами

Москва может установить максимальный срок строительства объектов в Центральном округе. Он должен составить два года, рассказал M24.ru замглавы Комитета по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов (Москомэкспертиза) Роман Маслов. Ведомство разработало проект постановления правительства, согласно которому это требование не коснется особо опасных, технически сложных объектов, а также реставрации памятников архитектуры. Ограничение сроков поможет в борьбе с долгостроями. По словам экспертов, если документ будет принят, город теоретически получит возможность разрывать соглашения об аренде земли, не выплачивая опоздавшим инвесторам серьезных компенсаций за проведенные работы. "Подготовлен проект постановления о том, чтобы ограничить двумя годами срок строительства объектов в центре Москвы", - сказал Маслов.

В проекте документа под названием "О сроках реализации строительства в ЦАО", сказано, что установка максимальной длительности возведения зданий необходима в целях борьбы с долгостроями, а также "рационального использования городских территорий". При этом срок - два года - будет отсчитываться с момента начала строительства, говорится в проекте. В Москомэкспертизе не смогли уточнить, когда документ может быть рассмотрен мэром Москвы.

Один из самых известных долгостроев в центре Москвы – многофункциональный комплекс "Оружейный", который москвичи прозвали "пирамидой Хеопса". Строительство здания в Оружейном переулке началось еще в 2006 году, но было остановлено. Зампред Мосгосстройнадзора Александр Пирогов сообщил M24.ru, что объект планируется закончить в декабре 2014 года.

Пресс-секретарь Москомстройинвеста Татьяна Косарева пояснила M24.ru, что сейчас за срывы сроков строительства действуют различные наказания. Девелоперы, возводящие жилые дома по федеральному закону "О долевом строительстве", платят неустойку дольщикам за каждый день просрочки. Ее размер составляет 1/75 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 8,25%. Что касается строительства нежилых объектов, то, по словам Косаревой, если инвестор нарушил сроки, прописанные в контракте, власти повышают ему ставку аренды за землю. В пресс-службе департамента городского имущества M24.ru пояснили, что, если речь идет о реализации инвестиционного контракта по договору аренды, то, как правило, штраф назначается в размере годовой арендной ставки.

"Если участок долгое время не осваивается, то на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) ставится вопрос о расторжении контракта. Участок может снова быть выставлен на торги. В случае, когда построена половина объекта, город пытается решить вопрос с инвестором, "подстегнуть" его, чтобы он закончил строительство", - пояснила Косарева. Срок возведения объекта при этом прописывается в договоре.

Координатор Национального объединения строителей ("Нострой") по Москве Николай Маркин считает, что за два года можно возвести любой объект, если срок отсчитывается с начала строительства. "Важно, чтобы уже были согласованы все документы, все инженерные коммуникации, а застройщик вышел на площадку. Тогда можно уложиться в два года, даже с учетом того, что нужно будет подвозить материалы и строительные конструкции", - сказал Маркин.

По словам координатора "Нострой", сейчас в Москве нет единого определьного срок строительства объектов. Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству Михаил Москвин-Тарханов считает, что последствия срыва сроков должны зависеть от степени готовности объектов.

"Если через два года после начала строительства объект готов на 70%, то застройщика надо просто оштрафовать, тем самым "подстегнув" быстрее закончить строительство. Если же участок пустует, работы находятся на нулевом цикле, город должен передавать участок другому инвестору. Сейчас, если при долгострое город пытается забрать участок у инвестора, тот требует возместить ему затраты на уже проведенные работы. Если будут установлены предельные сроки строительства, город теоретически получит возможность разрывать соглашения об аренде земли, не выплачивая огромных компенсаций", - заявил Москвин-Тарханов.

Глава муниципального округа Мещанский Александр Закускин считает, что ограничить сроки строительства в ЦАО особенно необходимо. "Центральный округ – лицо города, его посещают миллионы туристов. Долгострои портят облик округа и делают его менее привлекательным", - пояснил Закускин. Среди самых известных долгостроев ЦАО - многофункциональный комплекс "Оружейный" в Оружейном переулке, культурный центр Элины Быстрицкой на Цветном бульваре, реконструкция мечети на Олимпийском проспекте.

Напомним, в 2011 году в Москве была создана Межведомственная оперативная группа по объектам незавершенного строительства. Мосгосстройнадзор составил список из 320 долгостроев, из них 84 – в ЦАО. В список попали инвестпроекты, объекты городского заказа и федеральные объекты. За три года было ликвидировано более 170 долгостроев: часть объектов была сдана в эксплуатацию, где-то возобновились строительные работы, с некоторыми инвесторами город расторг контракты. Москва также грозится штрафовать инвесторов, арендующих помещения на льготных условиях под открытие больниц и детских садов, елси они будут затягивать рекоснтрукцию помещений. Штрафы для них составят до 1,5-2 миллионов рублей - такова рыночная цена аренды объектов за год. Сейчас в столице остается 150 долгостроев, более 100 из них – инвестиционные объекты.
 
 
Экс-глава Москомархитектуры разработает нормы строительной отрасли

Разрабатывать нормативы для строительной отрасли будет бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Как пояснил чиновник газете «Ведомости», он будет налаживать общую систему градостроительного и строительного регулирования.

Основная задача Александра Кузьмина в структуре Минстроя России — сформировать команду, которая бы разработала нормативно-правовую базу в строительстве.

Напомним, нормативы нужны для формирования договорных цен на строительную продукцию и стартовых цен при проведении конкурсов в строительстве. Таким образом, от того, насколько корректно они будут разработаны, зависит стоимость строительства. В январе этого года был подписан документ, по которому сметные нормативы Москвы внесут в федеральный реестр сметных нормативов.

Александр Кузьмин возглавлял Москомархитектуру с 1996 года до середины 2012 года. По словам президента Союза архитекторов России Андрея Бокова, еще предстоит оценить вклад Кузьмина «в судьбу города в очень непростое время». «…и что было построено, и какие документы были приняты, и какой путь мы прошли с начала 90-х гг.», - процитировало издание слова эксперта.

После ухода из московского правительства Кузьмин работал в Калининграде — разрабатывал для частной компании проект планировки на 1000 га; консультировал нескольких губернаторов.

По информации газеты, основная задача Кузьмина в структуре Минстроя — сформировать команду, которая бы начала работу над актуализацией нормативно-правовой базы в строительстве. «Наука в строительстве сегодня не развивается. СНиПы <...> были разработаны еще в 80-х гг. В советские годы над ними работали сотни институтов. Сейчас они устарели, и никакое министерство не сможет разработать новые, потому что нужны не администраторы, а специалисты, ученые, научные сотрудники», — рассказал министр строительства Михаил Мень.

Эксперты привели примеры разбалансированности требований в строительстве. В частности, по одному из нормативов над жилой зоной квартиры не может располагаться мокрая зона: раньше было панельное домостроение, а между плитами есть швы. Современные технологии позволяют обустроить мокрую зону в любом месте, но нормативы это не учитывают, и поэтому существует множество перепланировщиков и согласующих структур. Другой норматив регулирует количество солнечных лучей, попадающих в квартиру, из-за чего в доме не может быть однокомнатных квартир, например, ориентированных на север.

Минстрой намерен сделать НИЦ «Строительство» базовым институтом, в котором будет формироваться вся научная работа отрасли. По словам Меня, вчера его ведомство договорилось с Министерством образования, что институту будет присвоен официальный статус государственного научного центра.
 
 
В Подмосковье есть 76 проблемных застройщиков

По итогам января 2013 года реестр проблемных застройщиков Подмосковья, опубликованный министерством строительного комплекса Московской области, включает 77 компаний. Однако, как сообщило РИА Новости со ссылкой на пресс-службу министерства, ЗАО «Борь» чиновники уже не считают проблемным - фирма устранила нарушение.

Список проблемных застройщиков был впервые опубликован в конце октября 2012 года - тогда в него вошла 31 компания. С тех пор он обновляется ежемесячно.

Компания может попасть в реестр, если она привлекает средства граждан в обход 214-ФЗ, не соблюдает нормативы финансовой устойчивости, если в отношении компании возбуждено дело о банкротстве и по ряду других причин.

С января 2014 года власти Подмосковья также ведут реестр проблемных дольщиков. Как заявила министр стройкомплекса Московской области Марина Оглоблина, сегодня в него включены менее половины из 8,183 тысячи граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве на территории Московской области. В списке фигурируют лишь 3,388 тысячи человек. «Одной из задач, которую мы должны решить, это более активная позиция муниципальных образований по разъяснительной работе среди людей, которые приняли участие в долевом строительстве, по включению их в реестр пострадавших граждан, - сказала министр. - Люди должны сами явиться в администрацию, собрать необходимый пакет документов».
 
 
В Подмосковье появилась Архитектурная комиссия

Зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин и главный архитектор Подмосковья Алексей Воронцов стали сопредседателями Архитектурной комиссии. Созданной в регионе. В пресс-службе Елянюшкина пояснили, что комиссия оценивает новые проекты в области.

Новые проекты планировки территорий и архитектурно-градостроительные концепции эксперты будут проверять на соответствие современным требованиям по архитектурному стилю, плотности застройки и наличию социальной инфраструктуры. В частности, как пояснили в пресс-службе, «в концепцию будущего Подмосковья не укладываются бездушные панельные кварталы и безликие города».

В состав комиссии также вошли президент Союза архитекторов России Андрей Боков, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, руководящий партнер архитектурного объединения "SPEECH Чобан & Кузнецов" Сергей Чобан, президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, президент Союза московских архитекторов Николай Шумаков и другие специалисты.

Источник: RealEstate.ru
 

 
Форум «Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY»

2 апреля 2014 года состоится 3-й Международный форум «Проблемы и перспективы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY» - ключевая площадка для общения крупнейших игроков рынка. По предварительным опросам, мероприятие, проводимое крупнейшей строительной и интерьерной выставкой MosBuild при стратегической поддержке аналитического агентства INFOLine – планируют посетить более 500 участников. В список спикеров форума уже вошли руководители таких сетей, как «Петрович», «Трест СКМ», «Метрика», «Аскон», а также представители таких компаний как Interskol, Bergauf, Самарский Стройфарфор и др. Международным Партнером форума стала Европейская федерация производителей Fediyma.

В программе форума:

- Экспертная дискуссия «Рейтинг сетей DIY и проблемы развития рынка товаров для строительства и для дома»;
В фокусе дискуссии: лучшие ритейл - стратегии от ведущих игроков рынка на ближайшие 2-3 года, усиление позиций российских DIY- сетей на отечественном рынке торговли, развитие интернет и дистанционной торговли.

- Сессия «Динамика продаж и тенденции изменения потребительского спроса в регионах РФ»
В фокусе сессии: стратегическое развитие в регионах, тенденции покупательского спроса, успешные программы по формированию лояльности покупателей и работы с потребителем.

- Одним из самых ярких событий форума традиционно станет презентация и публичное обсуждение Ежегодного аналитического рейтинга DIY ритейлеров «DIY Retail Russia TOP» от агентства INFOLine.

Подробная информация на сайте: www.mosbuild.com
Для участия необходимо пройти регистрацию на выставку.
 
 
В Подмосковье в третий раз закрыли крупный строительный рынок

Подмосковные чиновники в третий раз закрыли крупный строительный рынок и остановили торговлю из металлических контейнеров. Как сообщило РИА Новости со ссылкой на пресс-службу регионального министерства потребительского рынка и услуг, речь идет о рынке "Кунцево-2", расположенном в Одинцовском районе, на 55-м километре МКАД.

Работу рынка до этого уже останавливали, однако его владельцы пытались игнорировать запрет и арендаторы продолжали вести торговлю. "Кунцево-2" занимает площадь более 45 тысяч квадратных метров. Здесь работало более 500 торговых "точек" суммарной площадью более 8 тысяч квадратных метров.

Уведомление о закрытии рынка представителю управляющей компании вручили прибывшие на место заместители руководителя администрации Одинцовского района Александр Тесля и Михаил Пайсов.
 
 
Чиновники в Подмосковье вместе с УК создают спецпаспорта домов с данными о ремонте

«Мы хотим создать паспорта каждого дома, чтобы мы знали, кто там живет, в каком метраже, как давно и какого качества делался капитальный ремонт каждого конструктивного элемента, техническое состояние обследуем», — процитировало РИА Новости слова замминистра строительного комплекса Подмосковья Алексея Смирнова.
Чиновник рассказал, что все муниципальные образования с управляющими компаниями сейчас этим занимаются – они ведут мониторинг состояния жилых домов в рамках подготовки программы капитального ремонта.

Однако, как уточнила министр стройкомплекса Московской области Марина Оглоблина, «это работа не одного года».
В настоящее время на здания оформляют кадастровые паспорта, в которых указывается год постройки, размеры здания, этажность, внутренняя отделка здания, материалы стен, а также его кадастровая стоимость.

Всего в области в программу капитального ремонта попали 48 692 многоквартирных дома общей площадью более 100 миллионов квадратных метров.

Оглоблина добавила, что не все муниципальные образования региона в полном объеме подтвердили техническое состояние жилого фонда, и в этом месяце данная работа должна быть завершена.

Контроль за ходом программы капитального ремонта жители смогут осуществлять на сайте регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов". Будет создан ресурс, где жители смогут увидеть подробную информацию о планируемых сроках ремонта своих домов и исполнителях работ. Кроме того, каждый собственник в любое время сможет сделать запрос в фонд о состоянии лицевого счета, чтобы узнать, сколько средств накоплено, сколько потрачено, кто является неплательщиком и так далее.
 
 
Выставка Техтекстиль – одно из наиболее актуальных специализированных событий

Международная выставка материалов на волокнистой основе, сырье, оборудование и продукция Techtextil Russia пройдет с 11 по 13 марта в ЦВК «Экспоцентр», 7 павильон. Выставка Техтекстиль – одно из наиболее актуальных специализированных событий, посвященных техническому текстилю. Выставка охватывает полный производственный цикл: от выбора сырья до оборудования, а также готовой продукции для различных областей промышленности.

Получите бесплатный пригласительный билет на сайте!
 
 
MosBuild 20 лет – строим будущее вместе!

В апреле 2014 года откроется строительная и интерьерная выставка MosBuild

MosBuild 2014 состоит из трех крупных тематических разделов:

- Fenestration / Окна. Фасады. Ворота. Автоматика - , 1-4 апреля, ВВЦ, Павильон 75.
- Building & Interiors / Строительство. Интерьер, 1-4 апреля, ЦВК «Экспоцентр»
- Cersanex / Керамика. Камень. Сантехника, 15-18 апреля, ЦВК «Экспоцентр».

В 2014 году введена новая упрощенная система регистрации и прохода посетителей на выставку MosBuild. Заполнив анкету на сайте выставки, посетитель распечатывает бейдж, который является пропуском на MosBuild и не требует обмена на стойке регистрации. Бейдж действителен для посещения всех разделов выставки в течение двух недель: с 1 по 4 апреля на ВВЦ и в ЦВК «Экспоцентр», с 15 по 18 апреля только в ЦВК «Экспоцентр». Онлайн регистрация работает круглосуточно до 18 апреля.

В 2014 году выставка MosBuild отметит 20-летний юбилей.

Благодаря многочисленным инновациям, обширной деловой программе, эффективной работе с разными группами целевой аудитории, выставка MosBuild за последние годы перешла на качественно новый уровень, что позволило ей войти в ТОП-5 строительных выставок мира и стать крупнейшей в Европе ежегодной международной строительной и интерьерной выставкой.

Выставка MosBuild ежегодно представляет самую актуальнуюделовую программу - серию деловых и конкурсных мероприятий, каждое из которых нацелено на подробное обсуждение проблем и стратегий развития отдельных направлений строительной отрасли, рынка строительных материалов, архитектуры и дизайна. В рамках деловой программы 2014 года проходят следующие мероприятия:

- e3Awards - международная экологическая Премия в области строительных и отделочных материалов с присуждением знака экологического отличия e3;
- e3Forum «Экология, Энергия, Эффективность» - специализированное деловое мероприятие по вопросам экоустойчивого строительства и архитектуры;
- Форум «Проблемы развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY»;
- Конференция «Развитие рынка керамической плитки в России. Тренды и перспективы»
- Архитектурный конкурс «ArchCeramica. Керамика и архитектура»;
- Международная Премия MosBuild Architecture & Design Awards (MADA) для молодых архитекторов и студентов архитектурных вузов;
- Школа MosBuild – специализированная площадка активного образования для архитекторов и дизайнеров;
- Конференция «Инновационные архитектурно-строительные лакокрасочные материалы 2014»;
- Конференция «Технологии проектирования и строительства энергоэффективных зданий, Passive House»

Организатором выставки MosBuild является Группа компаний ITE- лидер российского рынка выставочных услуг. Компания ITE занимает 6-ое место в мире по организации выставочных мероприятий.
www.mosbuild.com
 

 
В Думу внесен закон о лицензировании управляющих компаний

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, который вводит механизм лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Законопроект внесла группа депутатов от партии «Единая Россия» во главе с руководителем фракции Владимиром Васильевым. Пресс-служба партии пояснила, что, если проект будет одобрен, предлагаемые нормы вступят в силу с 1 сентября 2014 года.

При этом, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам необходимо будет получить лицензию до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии будет запрещено.

Предполагается, что лицензионные требования будет устанавливать правительство России.

Проект закона предусматривает, что лицензия будет действовать только в регионе ее выдачи и не допустит на рынок организации, руководители которых имеют непогашенные судимости. Кроме того, он предполагает, что лицензию для продолжения своей деятельности придется получать не только УК, но и ТСЖ и жилищным кооперативам, созданным жильцами двух или более домов, а их председатели, как и руководители управляющих компаний, должны будут сдать экзамен.

Между тем, в Общественной палате законопроект назвали сырым, пишет РИА Новости. В частности, директор саморегулируемой организации НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая считает, что лицензия управляющей компании должна действовать на всей территории РФ, а не только в одном ее регионе. В свою очередь заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк предложила вначале сделать основой выдачи лицензий УК облегченные требования к ним - например, просто раскрытие компаниями информации, поскольку сегодня в России пока еще нет специальной системы образования в сфере управления ЖКХ. Исполнительный директор НП "ЖКХ Развитие", член рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ Алексей Макрушин указал на проблему со старыми домами в стране. Такие дома, пояснил Макрушин, в свое время были навязаны управляющим компаниям, в результате чего при работе с ними зачастую не соблюдаются требования законодательства в части управления ЖКХ, а, следовательно, после вступления в силу законопроекта об обязательном лицензировании появится угроза отзыва лицензий у УК.
 
 
Столичные застройщики могут получить налоговые льготы в обмен на дороги

Московская мэрия готовит подзаконный акт, который призван освободить девелоперов от налоговых выплат со средств, затраченных на строительство и реконструкцию дорог. Речь идет о подъездных путях, ведущих к новым объектам. Как пишет газета «Коммерсантъ», если документ будет принят, то единовременные выпадающие доходы могут быть эквиваленты 5–10% от общей суммы, направляемой в казну города строительными компаниями.

Таким образом, посчитали эксперты, потери городского бюджета могут составить около 5 млрд рублей.

Сейчас девелоперы при строительстве за собственный счет дорог и подъездных путей к своим объектам часто перечисляют необходимую сумму в виде пожертвований в территориальный дорожный фонд.

Издание поясняет, что девелоперы формально не могут записать направляемые в фонд пожертвования в себестоимость строительства, поэтому с этих средств начисляется налог на прибыль в размере 20%. Между тем, доказать, что средства в дорожный фонд переданы не безвозмездно, а, например, в обмен на получение от города участка под новый объект или разрешение на строительство также нельзя. Эта схема может вызвать шквал обвинений чиновников в превышении должностных полномочий, поэтому оптимально принять отдельное постановление по вопросам налогообложения пожертвований в дорожный фонд.
 
 
Глава Росреестра может лишиться должности из-за проверок?

Глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Наталья Антипина покинет свой пост, сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на источник в Росреестре.

По данным издания, Наталья Антипина сейчас находится в отпуске, но по имеющейся информации, после отдыха она выйдет на другую работу, правда, на какую именно – неизвестно. Ряд СМИ сообщает, что Антипина займет пост заместителя министра в открытом правительстве.

В ведомстве считают, что отставка главы Росреестра напрямую связана с многочисленными проверками, которые проводились в Росреестре за последний год.

Наталья Антипина была назначена руководителем Росреестра 29 ноября 2012 года, до нее этот пост занимал Сергей Васильев, а сама Антипина работала его замом.

По информации «Известий», преемником Антипиной, скорее всего, станет бывший аудитор Счетной палаты Игорь Васильев.

Фото: РИА Новости
 

 
Проект электрики коттеджа

Просматривая коммерческие предложения посвященные продаже загородной недвижимости, приходишь к мысли, что наш рынок продаж начинает двигаться в правильном направление. Ведь еще совсем недавно было в порядке вещей предлагать пустой земельный участок. По сути своей вы приобретали несколько соток земельного пространства, без какой либо инфраструктуры и коммуникаций. Хотя по правде говоря, такие предложения еще встречаются и вдобавок ко всему, пользуются спросом. Наш простой человек не сильно избалован комфортом и привык спартанским условиям жизни. Поэтому, предложения о продаже загородной недвижимости с развитой инфраструктурой, появляются лишь в крупных Мегаполисах, где сосредоточены основные капиталы и как следствие, обеспеченное население.

Предположим, что мы не относимся к числу горожан обладающих весовыми доходами, неужели отказываться от возможности загородного отдыха? Конечно же нет, просто наш процесс обустройства собственного земельного надела, будет несколько дольше в отличие от тех, кто может позволить себе все решения под ключ.

Обустройство загородного дома следует начинать с инженерных систем. Первым делом нам потребуется вода и электроснабжение. Поскольку без этих систем, наши мечты о комфорте обречены на провал. Вопрос с электроснабжением решается на начальном этапе застройки загородного участка. Вы заключаете договор электроснабжения, после чего можете быть уверены в том, что ваш дом будет подключен к сети и вы будете пользоваться всеми благами цивилизации.

В случае, если вы строите свой дом самостоятельно, то скорее всего вам потребуется проект электрики коттеджа. Дело в том, что электрика вашего дома должна функционировать согласно нормам безопасности и законодательству в области энергетики. Не забывайте о том, что загородный коттедж является объектом повышенной опасности, с точки зрения пожарной безопасности. Как правило дома строят из дерева, которое не плохо горит и любые ошибки или же нарушения в области проектирования электрики, могут обойтись весьма дорого. Не редко люди расплачиваются собственным здоровьем, а то и жизнью!

Дело в том, что извечное русское “авось” и вера на слово, оборачивается боком. Нанятые “профессионалы”, за считанные часы проведут систему электроснабжения. Естественно, что вас заверят в том, что никакой проект электрики коттеджа вам не нужен, это лишняя трата времени и абсолютно ненужная процедура. Вдобавок ко всему, разработка проектной документации влечет за собой согласование электроснабжения, а это лишнее время и траты сил. На этом этапе неискушенный заказчик, как правило соглашаемся с весомыми доводами нанятых “профессионалов” и доверяется их опыту. Совершенно забывая о том, что электрическая энергия, является крайне опасной. Поражение током, способно нанести чудовищные травмы, а то и вовсе убить человека. Так стоит ли экономить на этом этапе? Наш ответ очевиден, не в коем случае!

Проект электрики коттеджа должен быть разработан в обязательном порядке. Вдобавок ко всему, профессиональное проектирование электроснабжения, открывает перед нами неплохие перспективы в области повышенного комфорта и безопасности в загородном доме. Приусадебная территория так же оснащается дополнительным оборудованием, автоматический полив, системы сигнализации, мониторинг и.т.д. Если вы являетесь эстетической натурой и внешний вид загородного коттеджа для вас так же имеет значение, то в проект электрики коттеджа, включают уникальные решения в области дизайнерского освещения. Подобные технологии широко используются в черте города, например: подсветка исторических, административных и коммерческих зданий, объектов. Так от чего бы нам не перенести понравившиеся решения, на собственный загородный дом?

Источник: know-house.ru
 

 
Всероссийский футбольный турнир Кубок «УралСтрой - 2014» в г.Екатеринбург

Заявочная кампания на футбольный турнир среди строителей идет полным ходом. За неполный месяц, который она длится, подтвердили участие уже 15 корпоративных команд из Екатеринбурга, Свердловской, Челябинской, Тюменской областей, а также Башкортостана и Пермского края. Среди участников такие видные игроки строительного рынка как ЛСР, Атомстройкомплекс, Нефтегазстрой, Леруа Мерлен, Корпорация «Маяк» и другие.

Организаторы турнира подчеркивают, что количество участников ограничено. Лимит – 24 команды. Поэтому во избежание недоразумений просят, заинтересованные в участии компании – не тянуть с заявкой.

I Всероссийский футбольный турнир – Кубок «УралСтрой – 2014» пройдет в манеже «Урал» г.Екатеринбурга 22 февраля в субботу. Турнир, среди представителей самой мужской отрасли, приурочен ко Дню Защитника Отечества. В качестве почетного гостя на турнире будет присутствовать – двухкратный Чемпион Мира, капитан сборной России по пляжному футболу – Илья Леонов, который привезет на турнир, Кубок Мира, завоеванный нашими «пляжниками» в прошлом году.
.
Описание:
За более подробной информацией и по вопросам заявок на турнир обращаться к куратору проекта:
Алексей Липатов
8 (982)7042775, 8 (343)3001523
lipatov@psp-moscow.com


www.know-house.ru
 

 
Минстрой дал управляющим компаниям год на получение лицензий

Минстрой опубликовал законопроект, который предполагает обязательное получение лицензии управляющими компаниями, прохождение руководителями УК квалификационных экзаменов. Документ устанавливает штрафы за управление домами без лицензии, сообщило РИА Новости.

Проект закона предусматривает, что лицензия будет действовать только в регионе ее выдачи и не допустит на рынок организации, руководители которых имеют непогашенные судимости.

В Минстрое считают, что управляющие компании должны получить лицензии до 1 мая 2015 года.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил, что до 1 июля 2014 года планируется принять все нормативно-правовые и подзаконные акты относительно лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ, а с 1 сентября 2014 года — начать выдачу лицензий, в том числе проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний. По его словам, к 1 мая 2015 года будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии.

Напомним, что представить план по лицензированию управления домами чиновникам приказал президент России Владимир Путин.
 
 
Шуховскую башню на Шаболовке отстаивает Минкультуры

Минкульт направил официальное заявление в министерство связи и массовых коммуникаций с протестом против возможного демонтажа Шуховской башни, сообщил «Интерфакс», пояснив, что замминистра связи и массовых коммуникаций Алексей Волин предлагал демонтировать Шуховскую башню, построенную в 1920-1922 годы из-за ее плохого состояния.

Глава департамента контроля, надзора и лицензирования в сфере культурного наследия Владимир Цветнов в свою очередь отметил, что «объекты культурного наследия, в том числе Шуховская башня, не подлежат демонтажу».

Как рассказал чиновник, «Москомнаследие заключило с Российской телевизионной и радиовещательной сетью (РТРС) охранные обязательства, в которых были прописаны условия по сохранению памятника, поэтому все основания для реставрации и сохранения объекта существуют». Других оснований и возможностей в ведомстве «не видят».

Башня на Шаболовке была построена по проекту инженера и архитектора Владимира Шухова в 1920-1922 годы. В год завершения строительства началась трансляция радиопередач с ее антенны. Никаких трансляций с башни в данный момент не ведется. Большинство ее элементов, согласно многочисленным свидетельствам, подвержены разрушению из-за коррозии. К настоящему моменту радиобашня ни разу не подвергалась серьезной реставрации.
 

 
Разработка территориальных схем стала дешевле на 13,5%

Столичные власти ввели новую методику определения стоимости разработки территориальных схем зон развития, которая финансируется за счёт бюджета Москвы. Как сообщает пресс-служба Москомэкспертизы, это также относится к разработке отраслевых схем размещения объектов строительства.

Новая методика позволяет снизить снизили цены на разработку территориальных схем на 13,5%.

При этом для определения стоимости разработки территориальных и отраслевых схем Новой Москвы будет применяться понижающий коэффициент 0,6.

«Материалы отраслевой схемы позволяют достоверно оценить уровень обеспеченности населения столицы объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и жилищного строительства», - говорится в сообщении пресс-службы.

Оценка инфраструктуры и планирование её развития происходит на основе прогнозных данных о численности постоянного и «дневного» населения. Впоследствии на основании материалов отраслевой схемы формируются городские целевые программы размещения объектов строительства по районам и административным округам столицы.
 
 
Собянин уволил главу районной управы Коптево и назначил председателя Мосгосстройнадзора

Столичный градоначальник уволил с должности главы управы района Коптево Владимира Перова. Как пишет РИА Новости, тот ушел в отставку «по собственной инициативе, в связи с выходом на пенсию».

Также мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение о назначении главой управы района Марфино Любови Сабирзяновой. С ней заключен служебный контракт на срок полномочий мэра.

Еще одно назначение произошло в Мосгосстройнадзоре. Главой комитета стал Олег Антосенко. В ведомстве пояснили, что чиновник по образованию строитель. Он прошел путь от инженера до руководителя строительного и проектно-архитектурного комплекса Казани.

В 2006-2007 годах Антосенко занимал должность первого заместителя полномочного представителя президента РФ в Дальневосточном федеральном округе. Курировал вопросы социально-экономической политики, приоритетных национальных проектов, экономической безопасности. В течение трех лет работал первым заместителем генерального директора ОАО «ГАО «ВВЦ».

В Мосгосстройнадзор Антосенко пришел в феврале 2013 года. В должности первого заместителя председателя комитета он курировал надзор за строительством объектов метрополитена.
 
 
Назначен новый замглавы департамента жилищной политики Москвы

Столичный градоначальник Сергей Собянин назначил на должность заместителя руководителя столичного департамент жилищной политики и жилищного фонда Ладу Краснову, сообщает РИА Новости, ссылаясь на источники в горадминистрации. С ней заключен служебный контракт сроком на два года.

Также, по данным агентства, Владимир Полозков назначен на должность заместителя председателя столичного комитета общественных связей. Ранее он занимал пост замглавы департамента внешнеэкономических и международных связей. С ним заключен контракт до 22 апреля 2015 года.

Распоряжением мэра с 11 февраля 2014 года от должности замруководителя департамента торговли и услуг Москвы по собственной инициативе освобожден Дмитрий Краснов.
 
 
Усилен контроль над заказми кадастровой оценки объектов

Вступили в силу требования, которые четко формулируют правила предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сообщили в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Напомним, кадастровая оценка стала основой для расчёта налога на имущество

Ранее RealEstate.ru сообщал, что налог на имущество будут считать по суммарной кадастровой стоимости всех объектов, принадлежащих гражданину, а не по инвентаризационной стоимости, известной также как оценка БТИ. Кадастровая стоимость может быть во много раз выше.

По информации Росреестра, документ, который вступил в силу на днях, регламентирует процесс предоставления территориальными органами Росреестра необходимых сведений субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, выступающим заказчиками кадастровой оценки.

Теперь в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, невозможно включить земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, не включая остальные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения (вне границ объединений).

«Особое внимание при разработке документа было уделено вопросу обеспечения соблюдения равных прав для собственников недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки, - говорится в сообщении Росреестра. - Важным нововведением стало положение, которое не позволяет заказчику работ по определению кадастровой стоимости требовать выборочного включения в перечень конкретных (поименованных) объектов».

«Перечень составляется в виде электронного документа (файлов установленного формата), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Росреестра, и предоставляется заказчику в электронном виде», - добавили в Росреестре.
 
 
Московских застройщиков освободили от обязанности страховать нежилую недвижимость

В столичной мэрии приняли решение отказаться на 2014 - 2016 годы от обязательного страхования объектов нежилого фонда, находящихся в ведении Москвы. Об этом сообщило РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации.

По информации СМИ, обязательное страхование нежилых объектов, принадлежащих Москве, также было предусмотрено законодательством. Оно было прописано в положении об управлении объектами нежилого фонда столицы.

Согласно этому документу, риск гибели и повреждения нежилых помещений, переданных в оперативное управление государственным учреждениям Москвы или в аренду, должен был страховаться за счет города, а риск повреждения или гибели нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование, хозяйственное ведение ГУПов или в оперативное управление казенным предприятиям - за счет самих пользователей.

Однако власти решили приостановить действие документа в отношении объектов, переданных в аренду и в оперативное управление ГБУ Москвы.

Как пояснил источник в мэрии, решение принято «в целях повышения эффективности использования средств бюджета города».

Напомним, с 1 января 2014 года в силу вступил другой закон - об обязательном страховании застройщиков жилья. Основная цель закона – защитить права дольщиков и инвесторов строительства. Таким образом, теперь продавать квартиры в недостроенных объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщики могут только при наличии страхового полиса.

Ранее RealEstate.ru сообщал, что им может быть как договор поручительства, который выдает банк, так и договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховщиками или специально созданного для этих целей ОВС.
 
 
Сделки с недвижимостью будет проверять Федеральная налоговая служба?

На межведомственном совещании в Минфине договорились, что ФАС будет контролировать сделки продажи и покупки квартир на сумму, равную или свыше 3 млн. рублей, пишет газета «РБК daily». Отметим, что агенты недвижимости, нотариусы и бухгалтеры не обязаны будут сообщать о таких сделках в ФСФМ, но могут делать это, если захотят.

Законопроект об ограничении наличных расчетов был разработан еще в 2012 году. Документ с поправками в Гражданский кодекс также обязывает все расчеты с участием граждан проводить по безналу, если стоимость покупки превышает 600 тыс.руб. В текущей версии законопроекта этот порог планируется снизить до 300 тыс.руб. с 2016 года. Для нарушителей предусмотрен штраф на сумму, превышающую установленный лимит.

После согласования законопроекта об ограничении наличных расчетов ведомствами он будет направлен в Минюст на антикоррупционную экспертизу, а затем — внесен в правительство. В Минфине рассчитывают, что это случится в третьем квартале этого года.

Как пишет СМИ со ссылкой на источник, близкий к правительству, вероятность принятия закона высока. «Это тот редкий случай, когда меркантильные интересы банкиров совпали с интересами силовиков», которые хотят больше контроля над денежными потоками, сказал эксперт. По его мнению, документ также выгоден Минфину с точки зрения пополнения бюджета.
 
 
ЛДПР предлагает строить новые дома только вместо старых

Депутат фракции ЛДПР Виталий Золочевский подготовил законопроект о сносе старых зданий и постройке новых, сообщает газета «Коммерсантъ».

Законопроект «Об обеспечении устойчивого развития и защите архитектурного достояния городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга» будет внесен в Госудму на рассмотрение уже сегодня. Согласно документу, в Москве и Санкт-Петербурге строить можно будет только на месте старых снесенных зданий, но при этом будет запрещено сносить здания, построенные до 1955 года.

По словам самого автора, документ был подготовлен совместно с муниципальными депутатами столицы и членами рабочей группы «Муниципальный контроль» при Государственной Думе. Авторы законопроекта хотят объявить обе столицы национальным достоянием для защиты их архитектурного облика. Причем рубежом предлагается сделать 4 ноября 1955 года – день, когда началось массовое строительство по типовым проектам.

Кроме того, законопроектом предлагается запретить строительство капитальных строений там, где их не было изначально, то есть в парках, на бульварах и набережных. На этих территориях можно будет лишь воссоздавать памятники архитектуры.

Особые условия для строительства предлагается ввести на территориях «неисторических» Москвы и Петербурга. К примеру, в Москве в границах до 1 июля 2012 года (до расширения) новое строительство будет допускаться только на месте объектов, готовых под снос. То интересно, новые здания должны быть таких же габаритов, как снесенные. Как пишет издание, если речь не идет об историческом объекте, то новое строение не должно превышать 5 этажей.

Что касается исторического центра Москвы, ограниченного Бутырским, Грузинским, Пресненским и Трехгорным валами, то в ЛДПР предлагают сделать его единой охранной зоной.
 
 
Застройщики могут прямо указать чиновникам на бюрократические просчеты

На сайте столичного Стройкомплекса заработала форма обратной связи. С ее помощью девелоперы могут отправлять свои замечания и предложения по разработанным требованиям к электронным документам при проведении госэкспертизы проектно-сметной документации.

В пресс-службе заверили, что на основании предложений состав требований будет постоянно актуализироваться. Предполагается, что это позволит сделать их «максимально удобными для использования».
«Требования содержат допустимые форматы файлов для текстовых и графических частей проекта, определяют общие правила наименования электронных файлов и способы заверения электронных документов ответственными лицами», - говорится в сообщении Стройкомплекса.

Заявитель вправе выбрать подходящий ему один из трех предложенных вариантов формирования электронного пакета документов и подать заявку на проведение госэкспертизы.

Отметим, что состав и содержание разделов проектной документации остаются неизменными, поскольку они регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Подать заявку на проведение госэкспертизы проектной документации с февраля 2013 года стало возможным не только в привычной форме, через службу «одного окна», но и с помощью интернет-портала госуслуг. Это значительно экономит время застройщика, а также позволяет снизить коррупционные риски, поскольку исключается личное общение заявителя и чиновника.

С 1 октября 2013 года разрешительную документацию на строительство бюджетных объектов можно оформить только в электронном виде.
 

 
Многие застройщики вынуждены замораживать продажи

Все потому, что вот уже почти месяц нельзя продавать строящееся жилье без обязательного страхования ответственности перед дольщиками. Один из вариантов страхования - вступить в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС). И как раз на днях стало известно, что организация получила лицензию ЦБ РФ, а 50 крупнейших строительных компаний России стали ее членами. Впрочем, со вступлением в ОВС далеко не все просто и понятно, как и еще с двумя способами купить страховку (подробнее об этом в тексте). RealEstate.ru решил в ИТОГАХ НЕДЕЛИ спросить у девелоперов, успели ли они решить вопрос со страховкой, что мешает это сделать и как ситуация повлияет на рынок.

Напомним, с 1 января 2014 года в силу вступил закон об обязательном страховании застройщиков. Основная цель закона – защитить права дольщиков и инвесторов строительства. Таким образом, теперь продавать квартиры в недостроенных объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщики могут только при наличии страхового полиса. Им может быть как договор поручительства, который выдает банк, так и договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховщиками или специально созданного для этих целей ОВС. Кроме того, в поправках к многострадальному 214-ФЗ были предусмотрены новые, более жесткие требования к банкам-поручителям и страховым компаниям.

В пресс-службе ОВС ранее сообщали, что введение процедуры обязательного страхования застройщиков должно снизить количество «серых» схем в долевом строительстве и защитить права дольщиков. Кроме того, новый механизм, по словам директора некоммерческой организации «ОВС застройщиков» Сергея Пахомова, позволит избежать спекулятивных «серых» схем покупки-продажи жилья.

Вчера стало известно, что НО «ОВС застройщиков», созданное в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ, получило лицензию Центрального Банка РФ. С 1 января 2014 года Общество готово осуществлять страховую деятельность, которая призвана исключить возможность появления обманутых дольщиков.

На данный момент около 50 крупнейших строительных компаний из 17 регионов страны уже вступили в ОВС и еще 20 подали заявки и проходят сейчас предварительную проверку, заявил председатель правления НО «ОВС застройщиков» и президент ГК «Мортон» Александр Ручьев. «Большинство из них является крупными застройщиками Москвы и Московской области, например, в Общество вступили такие компании, как ГК «Мортон», ГК «МИЦ», ГК «ПИК», ГК «Жилищный Капитал»… Мы планируем принять до 200 новых членов, открыть представительства в 26 крупнейших городах России, а также принять к страхованию риски на сумму не менее 100 млрд рублей», - сообщил Ручьев, добавив, что первые договоры страхования будут заключены уже в феврале - порядка 600 договоров по объектам строительства с 12 членами Общества».

Что касается тарифов на страхование, то, по его словам, они будут определяться «степенью надежности застройщика». «С нашей точки зрения, это будет являться дополнительным регулятором по вытеснению с рынка недобросовестных застройщиков», - заявил ранее на пресс-конференции в Москве Александр Ручьев. Таким образом, официально о размерах тарифов на страхование пока никто не говорит, меж тем, участники рынка их оценивают в 2-5% от стоимости проекта.

Как это будет на практике?

Ситуация со страхованием затронет совсем новые проекты. Если девелопер успел до 1 января 2014 года начать продажи в конкретном корпусе (то есть подать пакет документов на регистрацию хотя бы одного ДДУ), то его нововведение не коснется. Если же первый договор по объекту планируется заключить в этом году, то без страхового полиса уже нельзя это сделать.

Застройщик должен либо вступить в ОВС, либо купить коммерческую страховку, либо получить поручительство банка.

ОВС - это некий «общий котел», из резервов которого и будут выплачиваться компенсации. Но, по словам экспертов рынка, основная особенность ОВС в том, что при вступлении в организацию, застройщик платит не только ежегодный взнос, но и несет субсидиарную ответственность: если обанкротился один из членов общества, то страховые премии его пострадавшим дольщикам будут выдаваться из общего фонда, который пополняется всеми членами путем дополнительных взносов. Кроме того, не понятно, насколько дорого обойдется членство в ОВС в каждом конкретном случае, ведь четких и прозрачных правил определения «степени надежности» пока нет.

При коммерческом страховании и поручительстве банка девелопер имеете дело только с собственными проблемами. Кроме того, при коммерческом страховании ответственности девелопер перечисляет страховой компании только один взнос до окончания строительства без дополнительных платежей. Однако вариант коммерческого страхования пока недоступен, так как его условия и правила ЦБ РФ согласует только в феврале 2014 года.

Если же банк ручается за застройщика и берется исполнить его обязательства перед дольщиками в случае банкротства, то условия банковского поручительства доводятся в обязательном порядке до участника долевого строительства. Но далеко не все банки могут быть поручителями. По информации Елены Филатовой, начальника юридической службы ЗАО «Пересвет-Инвест», они обязаны иметь лицензию на осуществление банковских операций, которая выдана ЦБ РФ и в которой указано право выдачи банковских гарантий; вести банковскую деятельность не менее 5 лет; иметь уставной капитал в размере не менее 200 млн рублей и собственные средства в размере не менее 1 млрд рублей; соблюдать обязательные нормативы, предусмотренные законодательством РФ о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев; плюс отсутствие требования ЦБ РФ об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

Можно предположить, что далеко не у всех застройщиков есть возможность получить поручительство банка, поэтому у каждого из трех вариантов есть как свои плюсы, так и минусы.

Без суда – никуда?

Итак, с застройщиком разобрались. Теперь что касается дольщика. Если на практике он столкнется со страховым случаем, то не стоит рассчитывать на скорое решение проблемы. «Нарушение девелопером своих обязательств может быть признано страховым случаем только судом в рамках дела о банкротстве, – пояснила генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – А такие дела, как показывает российская судебная практика, длятся у нас по 3-5 лет. Срок возврата денег может составить 5-8 лет, если предположить, что человек вложился на начальной стадии и первые 2-3 года дом все-таки строился. За это время деньги просто обесценятся, так как стоимость недвижимости постоянно повышается. Поучается, что фактически дольщик сможет вернуть не 100%, а только 60-70% от потраченных средств».

Кроме того, по словам эксперта, на рынке фактически еще не разработаны конкретные продукты, предлагающие застройщикам застраховать свою ответственность. Поэтому говорить о практике выплаты компенсации дольщикам говорить пока рано.

Опрошенные нами эксперты по-разному относятся к ситуации. Более того, тема не простая, поэтому у нас есть девелопер, который был готов говорить только на анонимной основе. Многие спикеры сетуют на то, что закон вступил в силу, а механизмы и правила, по которым он должен действовать еще не проработаны, поэтому приходится выжидать со страховкой, а значит не вести новые продажи. А это влечет сокращение предложения и увеличение цен на жилье.

Кроме того, в этой непрозрачности некоторые видят возможности для коррупции – создания некоего клана строителей, который вытеснит с рынка не только нечестных застройщиков, но и уберет мелких и средних, хотя вполне надежных и хорошо работающих.

Впрочем, другие считают, что масштаб бедствий и разрушений не столь велик и никакого повышения цен не будет, да и монополизация рынку не грозит, поскольку рано или поздно в полной мере заработает альтернатива ОВС.

Мария Лукина, Ольга Александрова
 

 
Михаил Мень взялся навести порядок в строительных сметах

Глава Минстроя РФ Михаил Мень утверждает, что с мертвой точки сдвинулось решение задачи, которая возникла восемь лет назад. Подписан документ, по которому сметные нормативы Москвы внесут в федеральный реестр сметных нормативов, сообщило РИА Новости.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Они нужны для расчета стоимости строительных работ, составления смет.

Использование федеральных норм в регионах сопровождается их корректировкой с учетом цен на местные материалы. Территориальные же нормативы, выпущенные местными проектными институтами или региональны­ми центрами по ценообразованию, уже учитывают поправки на местные условия. Их использование регионе гораздо удобнее, и поэтому предпочтительнее.

Нормативы нужны для формирования договорных цен на строительную продукцию и стартовых цен при проведении конкурсов в строительстве. Таким образом, от того, насколько корректно они будут разработаны, зависит стоимость строительства.

Владимир Путин, в 2010 году, назвал ценообразование в строительстве, "мягко говоря, неудовлетворительным". Речь шла о подготовке нормативов. Чиновник назвал труднообъяснимым тот факт, что согласно предварительному анализу, несмотря на более низкие показатели зарплат, а также стоимости электроэнергии и материалов в России, строительные работы в РФ чаще обходятся дороже, чем в Европе. "Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли!" – говорил Путин.
 
 
Столичная мэрия объявила конкурс на ремонт моста на востоке города

Власти Москвы объявили конкурс на реконструкцию железнодорожного моста через улицу Русаковская в Восточном административном округе города. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 827 миллионов рублей, сообщила пресс-служба департамента строительства Москвы.

Как объяснили в пресс-службе ведомства, существующий путепровод построен в конце XIX века под три пути движения. Он располагается на 2-ом километре железнодорожной линии Москва-пассажирская Казанская.

Мост имеет протяженность 33 метра, однако, предполагается, что после реконструкции его длина будет около 74 метров.

Проектом также предусмотрен демонтаж трамвайных путей и восстановление их по новой трассе на улице Русаковская под железнодорожным путепроводом, а также реконструкция 350 метров Русаковской улицы. Кроме того, планируется установить шумозащитные оконные блоки в доме 18/20 по улице Русаковская.

Подведение итогов конкурса намечено на 20 февраля.

По данным департамента, продолжительность работ должна составлять не более 23 месяцев со дня подписания государственного контракта.
 
 
В столице уволились главы трех управ

Распоряжением мэра Москвы Сергея Собянина на должность заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы назначен Рубен Мулкиджанян. Как пишет РИА Новости, с Мулкиджаняном заключен служебный контракт по 14 января 2015 года включительно.

В то же время градоначальник подписал приказ об увольнении трех глав столичных управ.

По информации СМИ, Николай Лебедев освобожден от должности главы управы района Марфино, Андрей Трошкин освобожден от исполнения обязанностей главы управы района Восточное Измайлово, а Елена Цветкова покидает пост и.о. главы управы района Северное Измайлово. Все три чиновника уволились по собственной инициативе.

Кроме этого, в связи с истечением срока действия срочного служебного контракта Ирина Калиновская переназначена на должность начальника Государственной инспекции столицы по качеству сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия с заключением служебного контракта на срок полномочий мэра Москвы. Алеся Ткачева назначена на должность первого заместителя начальника этого ведомства.
 
 
В Москве будут строить прозрачные полицейские участки

Вернее, двери внутри зданий, а также перегородки между рабочими местами будут стеклянными, сообщил глава московского управления МВД.

"Все новые строящиеся отделы полиции на территории города будут оборудованы прозрачными дверями и перегородками" - сообщил "Интерфаксу" начальник ГУ МВД по Москве России Анатолий Якунин в понедельник.
"Кроме этого мы планируем поэтапно провести реконструкцию существующих помещений полицейских участков", - сказал Якунин.

Он сообщил, что в течение 2014 года планируется провести реконструкцию 20 зданий, в которых расположены отделы внутренних дел. "В ходе этой реконструкции в существующих отделах будут установлены прозрачные стеклянные двери", - добавил Якунин.
 

 
Началась стройка Национального центра управления обороной России

Началось строительство Национального центра управления обороной РФ. По информации «Интерфакса», центр будет иметь три командных пункта и вертолетную площадку на Москве-реке. Его создание обойдется государству почти в 40 млрд рублей.

По словам главы ведомства Сергея Шойгу, строительные работы должны быть завершены в текущем 2014-ом году. К этому времени центр также должен быть насыщен новейшим компьютерным оборудованием и программным обеспечением.

На прошлой неделе СМИ сообщали, что пока на эти цели из бюджета выделено 27 миллиардов рублей. Недостающие средства будут изысканы, скорее всего, из внебюджетных источников Минобороны, а также других силовых структур страны.
 
 
Треть расходов на строительство хотят сэкономить путем контроля за монополиями

Власти хотят экономить до 30 % бюджетных средств при строительстве путем введения экспертизы. В первую очередь, чиновники хотят контролировать проекты госкорпораций и монополий. В настоящее время они распоряжаются средствами практически без контроля, пишет газета «РБК Daily».

По словам источника в правительстве, решено вернуть надзорные функции за бюджетным строительством Главгосэкспертизе, утраченные несколько лет назад. Сейчас она входит в состав Минстроя Михаила Меня, чье ведомство сейчас и работает над подготовкой законопроекта.

В столичном регионе аналогичные функции уже выполняет Москомэкспертиза - за 2013 год ей удалось сократить проектно-сметную стоимость на сумму около 90 млрд руб, т.е. сэкономить примерно 15—20% средств горбюджета на строительство.

Федеральные чиновники рассчитывают сэкономить вдвое больше за счет более жесткого, чем в Москве, контроля. Так, помимо Главгосэкспертизы планируется создать еще и рабочую группу, оценивающую целесообразность затрат на строительство. Предполагается, что в группу войдут представители Минэкономразвития, Минфина, Министерства строительства и ЖКХ, Счетной палаты, Ростехнадзора, а также ФСБ, прокуратуры и других ведомств.
 
 
В столице могут появиться вертикальные парковки

Как отмечается на сайте M24, власти разрешили строить вертикальные парковки у глухих стен нежилых зданий, но выделять денег на это не планируют, говорится в официальных письмах департамента градостроительной политики и Москомархитектуры в адрес главы муниципального округа Арбат Евгения Бабенко. Первая такая стоянка может появиться уже в мае - после того, как в центре города начнется эксперимент с бесплатной парковкой по воскресеньям и праздникам.

Предложение построить вертикальные парковки, а также принять концепцию застройки глухих торцов коммерческими и социальными предприятиями была направлена в мэрию и Мосгордуму в апреле 2013 года.

Москомархитектура ответила, что проекты могут быть реализованы, но с учетом существующих законодательных норм. Ведомство напомнило, что вертикальные стоянки запрещено пристраивать к торцам жилых домов. "При размещении объектов следует учитывать существующие границы земельных участков. Размещение новых объектов может повлечь за собой увеличение плотности застройки, уменьшение зеленых насаждений и т.д.", - напомнили в комитете.

Департамент градостроительной политики, в свою очередь, сообщил, что в Москве действуют отраслевые государственные программы, в рамках которых запланировано возведение пристроек к глухим торцам зданий и размещение в них различных объектов. "Утверждение дополнительной городской целевой программы не требуется", - отмечается в документе. Таким образом, за счет бюджета вертикальные парковки строиться не будут. При этом физические и юридические лица, владеющие зданиями, могут при соблюдении градостроительных регламентов пристраивать дополнительные помещения к торцам за свой счет.

"Мы получили ответы из мэрии, что вертикальные парковки можно строить, но не за счет города", - подтвердил M24.ru глава муниципального округа Арбат Евгений Бабенко.

По его словам, первая вертикальная парковка может быть открыта уже летом, сейчас идут переговоры с иностранными инвесторами, в том числе из Германии и Южной Кореи. Какие именно структуры заинтересовались проектом, Бабенко говорить отказался. "Компании занимаются строительным, туристическим и ресторанным бизнесом. Они готовы инвестировать в возведение вертикальных парковок, но не прямо сейчас. В мае город планирует сделать бесплатной парковку в центре по выходным дням. Инвесторы ждут, когда новые правила устаканятся", - пояснил Бабенко.

Вертикальные парковки предлагается построить у стен административных зданий. "Адреса выбираются. Поскольку речь идет о строительстве некапитальных объектов площадью до 1,5 тысяч квадратных метров, то согласовывать его будут муниципальные депутаты", - добавил глава округа. Предполагается, что парковки будут двух- или трехэтажные, рассчитанные на 30 мест. Проект вертикальных паркингов у глухих стен разработала президент регионального общественного фонда "Застава" архитектор Ирина Соколова. По ее расчетам, 1 кв. метр вертикальной парковки обойдется инвесторам в 2 тысячи долларов, одно машино-место - 60 тысяч долларов. Таким образом, строительство парковки на 24 места обойдется в 1,5 млн долларов.

Старший научный сотрудник Центра экономики транспорта ВШЭ Екатерина Решетова считает, что стоимость стоянки на вертикальных парковках составит 50-80 рублей в час. "Подземные паркинги в центре города стоят около 100 рублей в час. Цены на вертикальных стоянках должны быть существенно ниже, поскольку строительство и обслуживание таких объектов дешевле", - пояснила Решетова.

Замруководителя экспертного центра Probok.net Андрей Мухортиков полагает, что вертикальные парковки нужны в арбатских переулках и на улицах, прилегающих к Новому Арбату. "В этом районе много рабочих мест, стоянки будут пользоваться спросом. В целом вертикальные парковки – хорошая точечная мера. Думаю, сначала надо построить 1-2 паркинга и посмотреть, как проект будет работать", - заключил Мухортиков. Если проект окажется успешным, его можно распространить и на другие районы.
 
 
В 2013г. застройщики Москвы нарушили на 77 млн рублей

Специалисты Мосгосстройнадзора в 2013 году выдали столичным застройщикам 77,4 миллиона рублей штрафов за грубые и несвоевременно устраненные нарушения по организации строительства, что на 28,3% больше, чем в 2012 году, отмечает РИА Новости.

В том числе, отмечается в пресс-релизе, за грубые нарушения и несвоевременное принятие мер по обеспечению охраны труда в части соблюдения проекта организации строительства юридическим и должностным лицам было выдано 656 штрафов на сумму 61,7 миллиона рублей, что в 1,3 раза больше, чем за 2012 год.

"В 2013 году количество нарушений по содержанию строительных площадок снизилось на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года", - указывается в материалах Мосгосстройнадзора.

В них также отмечается, что на объектах капстроительства, поднадзорных комитету, количество несчастных случаев со смертельным исходом в 2013 году сократилось на 26%, а всего количество несчастных случаев уменьшилось почти на 7%.
 
 
Путин решил, что управляющие компании должны получать лицензию

Президент России Владимир Путин распорядился, чтобы чиновники правительства до 1 марта представили план по лицензированию управления домами. Как сообщает сайт Кремля, в предложениях должны содержаться определенные требования к УК, запрет на осуществление управляющей деятельности для компаний, не зарегистрированных в России.

Также планируется, что из числа управляющих компаний исчезнут организации, которые зарегистрированы в зонах льготного налогообложения и офшорных зонах. Планируется ввести заперт на деятельность по коммунальному обслуживанию для фирм, которые зарегистрированы в странах, чьё законодательство не предусматривает раскрытия информации при сделках.

Кроме того, поручено подготовить предложения по совершенствованию законодательства в части, касающейся «благоустройства территорий поселений (городских округов), улучшения качества городской среды, развития территорий, повышения роли граждан в принятии градостроительных решений, включая развитие института публичных слушаний по градостроительной деятельности».

Еще одно поручение Владимир Путин адресовал ряду силовых ведомств. До 1 июля они должны принять меры по пресечению нарушений в сфере ЖКХ. «Генеральной прокуратуре, Следственному комитету и МВД РФ принять исчерпывающие меры по выявлению и пресечению правонарушений в деятельности организаций, занятых в сфере ЖКХ», — говорится в сообщении на сайте Кремля.
 
 
Треть расходов на строительство хотят сэкономить путем контроля за монополиями

Власти хотят экономить до 30% бюджетных средств при строительстве путем введения экспертизы. В первую очередь, чиновники хотят контролировать проекты госкорпораций и монополий. В настоящее время они распоряжаются средствами практически без контроля, пишет газета «РБК Daily».

По словам источника в правительстве, решено вернуть надзорные функции за бюджетным строительством Главгосэкспертизе, утраченные несколько лет назад. Сейчас она входит в состав Минстроя Михаила Меня, чье ведомство сейчас и работает над подготовкой законопроекта.

Отметим, что в столичном регионе аналогичные функции уже выполняет Москомэкспертиза - за 2013 год ей удалось сократить проектно-сметную стоимость на сумму около 90 млрд руб, т.е. сэкономить примерно 15—20% средств горбюджета на строительство.

Федеральные чиновники рассчитывают сэкономить вдвое больше за счет более жесткого, чем в Москве, контроля. Так, помимо Главгосэкспертизы планируется создать еще и рабочую группу, оценивающую целесообразность затрат на строительство. Предполагается, что в группу войдут представители Минэкономразвития, Минфина, Министерства строительства и ЖКХ, Счетной палаты, Ростехнадзора, а также ФСБ, прокуратуры и других ведомств.
 
 
Противники строительства разгромили стройплощадку церкви

Неизвестные разгромили стройплощадку будущей церкви иконы Божьей Матери «Споручница грешных» на улице Камова в Москве, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Восточного викариатства города.

Напомним, что церковь строится в рамках программы строительства в столице 200 храмов. В результате погрома был причинен материальный ущерб на 40 тысяч рублей. Настоятель будущего храма священник Федор Яновский рассказал журналистам, что деньги на строительство собирали «всем миром». Так что «верующим причинен не только материальный, но и моральный ущерб».

Неизвестные вырвали из земли сваи фундамента, опрокинули бытовку и разрушили ограждение стройки.

В сообщении пресс-службы сказано, что это не первая попытка остановить строительство храма в Ухтомке. Ранее противники строительства храма проводили митинги и собрания, расклеивали листовки, вели борьбу в социальных сетях.

По словам Яновского, у общины есть справка о градостроительном земельном участке. Причем в поселке большинство жителей поддерживают строительство храма. Так, православный праздник на месте будущей церкви, организованный 23 декабря 2013 года, собрал гораздо больше людей (около 500 человек), чем митинг противников строительства 30 ноября (около 70).

По данным агентства, погром был совершен после того, как рабочие приступили к установке конструкции фундамента. Рабочие рассказали, что к ним подошла группа агрессивно настроенных людей, которые спросили, есть ли разрешение на установку фундамента и попытались помешать работе. Неизвестных выпроводили со стройки, но когда рабочие ушли, они совершили погром.
 
 
С 2014 года будут выдавать бюджетные субсидии на объекты капстроительства

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил правила принятия правительством решения о предоставлении права заключать соглашения о субсидиях на осуществление капвложений в объекты капстроительства госсобственности или приобретение объектов недвижимого имущества в госсобственность "на срок, превышающий срок действия утверждённых получателю лимитов бюджетных обязательств на предоставление этих субсидий", сообщила пресс-служба кабмина, передает ИТАР-ТАСС.

Принятые решения позволят начиная с 2014 года финансировать строительство, реконструкцию, в том числе в режиме реставрации или технического перевооружения, объектов капстроительства госсобственности России и /или приобретение объектов недвижимого имущества, включаемых в Федеральную адресную инвестиционную программу.
 
 
Парад фьюжн

На американском телевидении стартует новый проект – Parade of Homes («Парад Домов»). Он будет посвящён секретам создания современных интерьеров. В числе прочего одной из главных тем передач станет проблема правильного сочетания цветов.

Интерес именно к этому вопросу возник неслучайно. Во всём мире, включая и Россию, в настоящее время наблюдается рост увлечения эклектикой или стилем фьюжн в интерьере. «Как правило, сегодняшний клиент боится заказывать что-то определённое – хочет всего хорошего, что видел в каталогах или путешествуя по Европе, понемногу. Поэтому определённого стиля в интерьере сейчас нет или этот стиль – фьюжн», – утверждает дизайнер Иван Комогорцев.

Он предполагает активное смешение разнородных по стилю и происхождению элементов декора. Однако в результате такой работы рождается не хаос, а гармоничное сочетание.

Существует множество способов создания подобной обстановки. Если говорить о стенах, то обычно эклектика предполагает сочетание нескольких видов обоев, а также штукатурки, а временами ещё и кирпичной кладки.

С появлением натяжных потолков фьюжн получил по-настоящему «второе дыхание». Появилась возможность легко сочетать в одном пространстве разные цвета, фактуры и типы светильников.

Аналогичные возможности сегодня предоставляют и напольные покрытия. Например, на рынке появилось новое модульное покрытие Art Vinyl. Материал позволяет сочетать разные типы планок, стилизованных «под дерево», и плиток, имитирующих природную структуру натурального камня. «На сегодня это единственное покрытие, с помощью которого без проблем можно соединить в одной плоскости дерево и камень. Благодаря возможностям материала можно создать уникальный дизайн пола в зависимости от задач – зрительно увеличить помещение, выделить определённую зону, подчеркнуть индивидуальный характер хозяина или красоту натуральных материалов», – говорит Геннадий Ковалёв,главный дизайнер-разработчик российского Дизайн Центра Tarkett (ведущего производителя напольных покрытий).

«Всего коллекция NEW AGE насчитывает 12 дизайнов планок и 5 – плиток. Она позволяет органично совместить гранит и бук, венге и выбеленный дуб. При этом модульный формат покрытия позволяет чередовать элементы «под дерево» и «под плитку», не прибегая к монтажу порожков», – отмечает Геннадий Ковалёв(Tarkett)
Эклектика в интерьере отражается и в выборе мебели. В таком доме будет совершенно уместным сочетание классических диванов с ультрасовременными стульями от Филиппа Старка. Кроме того, в настоящее время дизайнеры предлагают много мебели в стиле «эклектика». Например, осенью 2013 года болгарские дизайнеры представили оригинальную серию кресел FRAME CHAIR в форме картинной рамы. Кресла выполнены из осины и оснащены колёсиками для лёгкого перемещения по квартире. Как считают сами авторы оригинального кресла, оно станет отличным дополнением «смешанного» интерьера.

Стремясь к эклектике, следует помнить о некоторых главных правилах. Во-первых, следует выбрать основной стиль, для которого остальные будут дополнением. Во-вторых, лучше использовать нейтральные цвета, иначе есть риск создать нечто чрезмерно яркое. И, в-третьих, всегда следует делать акценты, использовать определённые предметы – например, старый комод, который будет одним из центров всего интерьера.

Соблюдение этих несложных правил позволит создать по-настоящему стильную и модную обстановку. Такую же яркую и разнообразную, как жизнь современного человека.

Пресс-служба компании Tarkett
 

 
Медведев утвердил правила подключения объектов капстроительства к газу

Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил правила подключения объектов капитального строительства к сетям газораспределения. Они касаются, в том числе и строящихся или реконструируемых зданий, сообщила пресс-служба кабинета министров.

Правила определяют существенные условия договора подключения к сетям.

Документ устанавливает требования к выдаче технических условий для подключения к газораспределительным сетям, критерии наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения.

Также вносятся изменения в основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории России, определяющие порядок и принципы регулирования размера платы, а также взаимосвязь этого процесса с регулированием тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям.

Источник: RealEstate.ru
 

 
Москвичи могут рассчитывать свою «коммуналку» с помощью онлайн-калькулятора

На сайте ГКУ «Центр координации ГУ ИС» — заработал Интерактивный калькулятор коммунальных платежей, позволяющий рассчитать плату за коммунальные и жилищные услуги. Калькуляция показывает как полную стоимость коммунальных услуг, так и отдельные статьи начислений, говорится в сообщении на сайте департамента градостроительной политики Москвы.

"После указания адреса квартиры и количества зарегистрированных в ней жильцов калькулятор вычислит сумму, в которую собственнику или нанимателю должны обходиться коммунальные услуги", - говорится в пояснении столичных властей.

Рассчитать сумму оплаты с помощью калькулятора можно как по нормативам расходования воды и электроэнергии, так и по показаниям приборов учета. Кроме того, в ближайшее время электронный калькулятор начнет рассчитывать размер платежей с учетом имеющихся льгот.
 
 
Освободилась должность замглавы столичного департамента капремонта

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение об увольнении Екатерины Дворниковой с должности заместителя руководителя столичного департамента капитального ремонта. Об этом сообщила пресс-служба мэрии.

По данным пресс-службы, отставка связана с переходом чиновницы на новую работу.

Екатерина Дворникова была назначена на эту должность год назад. О том, кто теперь будет заместителем руководителя департамента капитального ремонта города Москвы пока не сообщается.

Источник: RealEstate.ru
 

 
Семинары Академии Uponor в 2014 году

Компания Uponorприглашает монтажников, проектировщиков и дистрибьюторов посетить специализированные семинары вАкадемии Uponor. На сайте Академии доступно новое расписание занятий, которые пройдут в первом квартале 2014 года.

Сертифицированные специалисты, преподаватели Академии Uponor регулярно проводят тренинги по монтажу и проектированию как в учебном классе Академии в Москве, так и в региональных учебных центрах партнеров и дистрибьюторов компании Uponor. В ходе семинаров участники смогут не только приобрести необходимые знания и навыки, но и получить ценные практические советы по монтажу систем напольного отопления, водоснабжения и теплоизолированных труб.

По окончании семинара все участники получат необходимые раздаточные материалы и номерной сертификат, подтверждающий прохождение обучения в Академии Uponor. Тренинги Академии помогут освоить пакет программ Uponor HS-Engineering, который предоставляет широкие возможности для создания проектов и ускоряет процесс проектирования. Участие в семинарах Uponor поможет представителям монтажных организаций, в дальнейшем, стать авторизованным партнером компании на сайте UPONORDOM, где Вы получите возможность предложить услуги по осуществлению монтажных работ систем напольного отопления новым клиентам.
Зарегистрируйтесь, посетите бесплатные семинары Академии Uponor, и Вы получите возможность узнать о новейших теоретических и практических разработках в сфере монтажа и проектирования оборудования.

О компании:
Компания Uponor является ведущим международным производителем решений для водоснабжения и внутреннего микроклимата помещений для жилого и коммерческого строительства в Европе и Северной Америке. 1 июля 2013 года компании Uponor и KWH Group создали совместное предприятие Uponor Infra, ставшее ведущим поставщиком решений для инфраструктуры в Северной Европе, работающим по всему миру. В 2012 году штат сотрудников корпорации Uponor составлял около 3000 человек в 30 странах мира. Чистый объем продаж Uponor достиг 810 миллионов евро. Акции корпорации Uponor котируются на фондовой бирже NASDAQ OMX, Хельсинки, Финляндия.
 

 
Возможности применения тёплых полов стремительно растут

В 2013 году в Москве открылась школа, одной из особенностей которой стало наличие в ней системы «тёплый пол». Данный пример наглядно показывает, что сфера применения подобных систем сегодня практически неограниченна. Одновременно растут и возможности тёплых полов, среди которых можно выделить следующие:

Экономичность
В связи с ростом стоимости энергии особенно актуальным остаётся вопрос её рационального использования. Одним из ноу-хау в этой области является материал PenoPremium на основе вспененного полипропилена, разработанный специально для теплоизоляции в подобных системах. Он выступает в роли подложки, которая укладывается под нагревательные элементы тёплого пола. Благодаря этому тепло равномерно распределяется по всей поверхности, а вспененная основа не даёт ему уйти в стяжку.

Безопасность
Важным моментом при эксплуатации таких полов является вопрос не только повышения их эффективности, но и безопасности использования. В частности, серьёзной проблемой может быть наличие электрического поля. С целью минимизации его воздействия некоторые производители предлагают специальные подложки, которые решают данную проблему. Они способны поглощать вредное для человеческого организма электрическое поле, которое вырабатывается нагревательным кабелем.

Эстетичность
Обустройство тёплых полов выдвигает особые требования и к покрытию. В этом случае лучше отказаться от паркета из бука и клёна. Древесина этих пород более склонна к изменению формы, поэтому её применение нежелательно.
Зато хорошо подходят для подобных целей некоторые современные материалы. Например, дизайнерская виниловая плитка Art Vinyl выдерживает нагрев до 27оС, что позволяет применять её и в тёплых полах. «Особенностью этого прочного покрытия является модульность. Она позволяет создать уникальный дизайн пола в любом помещении дома: в прихожей, гостиной, на кухне», – рассказывает Илья Соловьёв, руководитель по продукт-маркетингу виниловых напольных покрытий Tarkett в России, одного из мировых лидеров в производстве напольных покрытий.

Технологичность
Инновации появляются не только в сфере покрытий, но и в оборудовании, необходимом для управления тёплыми полами. Новое поколение терморегуляторов позволяет программировать их работу. В частности, можно прогреть пол до нужной температуры за час до возвращения домой или за несколько минут до пробуждения.

Удобство
Кроме того, появляются и иные возможности. Например, Группа компаний «Специальные системы и технологии» недавно начала продажи системы MCS для дистанционного управления электрическими тёплыми полами с помощью мобильных устройств. Система состоит из терморегулятора со встроенным Wi-Fi модулем и бесплатного приложения для мобильных устройств. В результате регулировать температуру можно прямо со своего мобильного телефона или планшета.

Благодаря подобным нововведениям возможности использования тёплых полов растут год от года. И со временем они могут составить вполне достойную альтернативу традиционным системам отопления.

Источник: know-house.ru
 

 
Новые материалы помогут домам «согреться»

В начале декабря 2013 года французский архитектор Патрик Надо представил проект дома, крыша и стены которого покрыты густой растительностью. За счёт такого архитектурного решения здание приобрело очень необычный внешний вид. Но растения в данном случае решают не только эстетические задачи. Они служат в качестве тепловой изоляции строения. Лаванда, тимьян и другие травы плотно окутывают стены и препятствуют потерям энергии. Растения высажены на конструкции из поликарбоната, на которых предусмотрена система автоматического орошения и влагозадержания.

Идея использовать растения для теплоизоляции в силу общего интереса к экологически безопасным технологиям приобретает популярность во всём мире. Такие решения могут не только сохранять энергию, но и даже генерировать её. В 2014 году в Гамбурге немецкая компания Spitterwerk закончит строительство дома с фасадом-«биореактором». Внутри него помещены микроводоросли, которые под воздействием солнечного света выделяют тепло.

Подобные технологии пока относятся к числу экспериментальных, которые могут получить распространение в будущем. Но это не значит, что в настоящее время у потребителя нет возможности использовать экологичные и надёжные материалы для теплоизоляции. Напротив, их выбор достаточно широк.

Также необходимо учитывать, что и проведение самих фасадных работ подразумевает грамотный подбор не только утеплителя, но и облицовочного материала. По этой причине одной из тенденций в данной сфере является предложение комплексных решений – например, штукатурных фасадных систем. Они включают в себя сразу все необходимые элементы: от утеплителя до облицовочного материала и любых иных комплектующих. «Например, в состав системы CAPATECT входит теплоизоляция, специальные шпатлёвочные массы для армирования, декоративная штукатурка, фасадные краски. Преимуществом системного решения является идеальная сочетаемость элементов друг с другом, что, во-первых, значительно ускоряет проведение всех работ, а во-вторых, гарантирует отсутствие проблем при эксплуатации в будущем», – поясняет Ксения Клиновская, продукт-менеджер по системам теплоизоляции компании DAW. Штукатурные системы используются во всём мире уже много десятков лет, доказав свою надёжность. А применение при их создании современных технологий позволяет устранить те ограничения, которые существовали ранее. Например, составы, усиленные углеродным волокном, повышают прочностные характеристики такого фасада. В результате их можно красить в тёмные цвета, не опасаясь появления трещин из-за резких перепадов температур в холодные дни после нагрева на солнце.

Для высотного строительства иногда предлагаются и другие технологии. К примеру, стеклянные фасады – наиболее распространенное решение для небоскребов.

В частности, несколько лет назад один из символов Нью-Йорка, Эмпайр Стейт Билдинг, подвергся комплексному ремонту. Здесь были использованы стеклопакеты с повышенной теплоизолирующей способностью. В герметичную полость между стёклами закачивался специальный газ и вставлялась дополнительная изолирующая плёнка. Новые окна не только хорошо сохраняют тепло, но и эффективно отражают солнечный свет, снижая расходы на кондиционирование.

Одной из главных характеристик любого здания является способность удерживать тепло, одновременно обеспечивая комфортный микроклимат внутри на протяжении многих лет. Фасад в данном случае играет ключевую роль. И именно поэтому при его выборе необходимо изучить все существующие на рынке решения, чтобы найти самое оптимальное с точки зрения качества, безопасности для человека и эстетики.

Справка о компании DAW SE:
Компания DAW SE (Дойче Амфиболин-Верке) ведёт свою историю с 1885 года, и на сегодняшний день это один из самых крупных производителей фасадных материалов в мире. В компании работает более 4000 сотрудников. Центральное предприятие находится в Обер-Рамштате, на федеральной земле Гессен (Германия).

В России материалы данного производителя известны под брендом Caparol давно. С 1992 года в Москве открыто Представительство компании, а с августа 2000 года в Москве работает дочерняя фирма - ООО «Капарол», которая 4 декабря 2013 г переименована в ООО «ДАВ-Руссланд». Компания имеет свои филиалы в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Воронеже, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе, Самаре, Казани, Сочи, Новосибирске.

Помимо сбытовых функций компания обеспечивает техническое сопровождение объектов, проводит семинары и консультации для партнёров, принимает участие в работе профессиональных объединений и отраслевых мероприятиях.

Источник: know-house.ru
 

 
«В конце 2013 года мы ощутили наплыв инвесторов в новостройки экономкласса»

Откуда взять «дешевый» метр, как контролировать качество строительства недорогого жилья и какие инвесторы пришли в конце минувшего года на рынок первичной недвижимости а также об итогах года в продажах жилья экономкласса, рассказала Екатерина Моторина, коммерческий директор ЗАО «СУ-155».

- Екатерина, вы наверняка в курсе, что Правительство Москвы собирается возвести в промзонах миллионы квадратных метров жилья. Ряд экспертов ожидает падения цен на новостройки экономкласса в Москве до 110 тысяч. С вашей точки зрения, реально ли такое падение цен и распространится ли оно на предложение в Московской области?

- Если говорить про 2014 год, то мы однозначно считаем, что падения в Московской области из-за этого фактора мы не ощутим. Да и в Москве вряд ли будет такое падение: существующий долгий дефицит площадок сыграет свою роль. Выход новых проектов будет позитивно влиять на ситуацию, и средняя стоимость жилья в промзонах будет, на наш взгляд, около 150 тысяч за кв. метр.

- То есть как сейчас средняя цена на вторичном рынке? Однако в минувшем году апартаменты, которых на рынке первичной недвижимости Москвы уже около 30%, выходят по более низкой цене, есть варианты по 120 тысяч рублей за кв. метр...

- Дело в том, что новостроек в Москве все равно мало. Да, преобладает формат апартаментов, и средняя стоимость за счет них корректируется на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Апартаменты могут предлагаться по 120-130 тысяч за метр. Но пока мы не можем говорить о том, какие именно меры будут приняты правительством города, и какие требования к инфраструктуре апартаментных комплексов будут выдвинуты. И что будет с обслуживанием этих домов…

- Мэр Москвы Сергей Собянин недавно заявил о том, что в апартаментах постоянного проживания требования к инфраструктуре будут такие же, как к жилью.

- Тогда такого дешевого метра в апартаментах, как сейчас, не будет.

- То есть можно ожидать не снижения цен, а роста цены на апартаменты? И сколько тогда они могут стоить?

- Средняя цена составит порядка 150 тысяч рублей. Конечно, мы не строим апартаменты, мы строим жилье, но на сегодняшний день я не вижу предпосылок для того, чтобы цена «квадрата» жилья опустилась ниже 150 тысяч за кв. метр с учетом строительства всей инфраструктуры.

- А каков ваш прогноз по ценовой ситуации в Московской области?

- В Подмосковье сегодня мы наблюдаем большой объем предложения. При этом ближайшее Подмосковье сейчас, в среднем, стоит 70 тысяч за кв. метр. «СУ-155» придерживается такой позиции – предлагать цену на нижней границе по рынку. Если мы говорим о таких районах как Домодедово, то средняя стоимость метра там - в районе 60 тысяч, у нас есть предложения и по 40 тысяч рублей за метр. И мы не обладаем возможностью снижать цены, разве что в рамках каких-то акций. Однако я могу сказать, что у других застройщиков корректировка цены возможна примерно на 10-15%.

Как достичь ценового минимума

- Но это же цена на уровне себестоимости. За счет чего вы ее удерживаете? В сущности, только поставить коробку в Подмосковье обходится в 30 - 35 тысяч рублей, а есть же множество других расходов.

- Мы зарабатываем не на марже с каждого квадратного метра, а на обороте с возводимых площадей – по этому показателю мы лидируем в России уже несколько лет. Кроме того, в СУ-155 более 80 предприятий по производству строительных материалов и машиностроения, поэтому для нас гарантированная загрузка заводов является наиболее весомым аргументом.

- Ваш формат в Домодедово, появившийся на рынке в этом году, произвел определенную революцию – жилье от одного до двух миллионов в московском регионе – цена, которая раньше казалась невероятной. Как вы для себя классифицируете это жилье?

- Мы считаем, что в Домодедово у нас все же экономкласс. Просто при проектировании мы изучали структуру спроса и ориентировались на запросы людей. А решающим фактором для принятия решения о покупке квартиры является цена. И поэтому этот продукт – студии от 1 млн рублей – оказался востребован. Причем сразу после вывода на рынок мы увидели, что основной потребитель - это молодежь. Однако сейчас уже в проект входит и другая возрастная группа. К примеру, родители, покупающие жилье молодым на свадьбу, или семьи, которые ищут варианты разъехаться. Мы попали прямо в точку.

- Если это эконом, то почему цена не 3 млн, а ниже?

- С точки зрения всех характеристик эти дома не отличаются от экономкласса ничем, кроме площади. Студии от 24 до 28 метров, поэтому и цена ниже.

- А насколько влияют на стоимость метра те преференции, которые сейчас предлагаются вашей компании как на федеральном уровне, так и местными властями? В частности, участки от РЖС, которые выставляются уже с инфраструктурой?

- Сейчас это является одним из решающих факторов. Для застройщика наиболее привлекательными являются участки, где уже развита инфраструктура, либо планируется ее развитие в самое ближайшее время. Проект «Южное Домодедово» именно такой: там есть развитая инфраструктура, планируется метро, и этот фактор сильно влияет на спрос. Именно благодаря цене и развитой инфраструктуре мы продаем достаточно много квартир по сравнению с другими проектами комплексной застройки.

- Насколько я понимаю, цена в 40 тысяч была начальная?

- Конечно, когда мы выпускаем объекты на одном цикле, это одна цена, и другая – в момент ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас там средняя цена 42 тысячи рублей. К концу строительства цены будут повышены на 20-30%.

- И все-таки хотелось понять, чего не хватает в таких студиях? Там будут балконы, к примеру?

- Балконы есть. Но надо понимать, что в таких студиях есть свои особенности в принятии дизайнерских решений и меблировке квартиры. Компактные квартиры – это очень распространенное для крупных городов явление. Та же «ИКЕЯ» в любом из московских магазинов демонстрирует готовые решения для квартиры площадью 25 квадратных метров.

- А что с инфраструктурой? Будет ли она стандартной или тоже урезанной?

- Что касается жилья, то законодательно на этот счет все установлено. Мы строим и школы, и детские сады в соответствии с нормативами.

- Многие застройщики экономят и вводят инфраструктуру позже...

- У нас был опыт со строительством социальных объектов уже после начала заселения жилых домов, но не во всех случаях этот подход был оправдан, поэтому мы для себя выводы соответствующие сделали. Сейчас будем планировать таким образом вводить жилье, чтобы оно сразу было обеспечено инфраструктурой. В том же Домодедово детский сад будет введен одновременно с жильем.

- Требование последнего года в Московской области – создавать рабочие места при районах комплексной застройки, и это довольно серьезное обременение, если послушать девелоперов. А в «Южном Домодедово» с рабочими местами как решается вопрос?

- Нам повезло. Город хорошо расположен, там аэропорт и ряд промышленных предприятий, у города хороший потенциал, сюда планируется дислоцировать ряд федеральных учреждений. Там также будет парк «Россия», куда планируется колоссальный объем госинвестиций. В этом проекте будет создано множество рабочих мест, которые могут стать привлекательными для жителей нашего микрорайона. По сути, мы поможем государству обеспечить жилищную инфраструктуру для их масштабных проектов на этой территории.

Покупать для жизни или инвестировать

- Кстати, а что изменилось в структуре спроса на низкобюджетное жилье? Стало ли инвесторов больше или меньше?

- В целом, рынок недвижимости сейчас ощущает стагнацию, однако у нас наблюдается рост – цена квартир низкая. И когда у людей в нестабильных условиях возникает вопрос, как сохранить сумму больше чем 700 тысяч рублей, они выбирают покупку недвижимости и приходят к нам.

- Так Вы отмечаете рост инвестиционных вложений?

- В последние три месяца 2013 года ситуация сильно изменилась. Обычно в проектах СУ-155 доля инвесторов составляет примерно 20% от всех покупателей. Сейчас мы можем говорить, что их число выросло до 30-35%. Мы считаем, что это влияние ситуации в банковском секторе.

- В этом году у многих резко выросло число ипотечных сделок. А у вас что происходит с ипотечными покупками?

- Ипотечников стало больше. Есть регионы, к примеру Калуга, где при помощи ипотеки покупают 60%. В Московской области и Москве варьируется от 30 до 40%, и это хороший показатель.

- Какая процентная ставка по реальным сделкам?

- Около 13%. Та ставка, которая чаще всего написана в договоре.

- А в суперэкономе есть ипотечные сделки?

- Да, конечно. В том числе и инвестиционные. Сейчас в Московском регионе есть банки, которые кредитуют без первоначального взноса. Причем может быть небольшой платеж - около 14 тысяч рублей в месяц, в Росевробанке, например. Таких сделок много. Первоначальный взнос есть не у всех, а доход требуется в районе 30 тысяч рублей. По статистике, средний доход по московскому региону около 50 тысяч рублей, и такие условия подходят многим.

- Какие виды договоров вы используете при продаже квартир?

- Реализацию мы проводим по нескольким формам, предусмотреннымФЗ-214. Это и договоры о долевом участии в строительстве, и договоры об участии в жилищном кооперативе. Также, в тех случаях, когда дом уже сдан в эксплуатацию, ведется продажа по предварительным договорам, поскольку инвестиционный этап уже завершен. Если вопрос со страхованием будет в 2014 году решен, то нет смысла отменять эту схему.

- Поделитесь, есть инвесторы, которые покупают студии по ипотеке?

- Да, такие есть, и они считают это выгодным.

- На чем они планируют отбить свои инвестиции? На росте цены до конца проекта или на сдаче в аренду?

- Это второй вариант, скорее. Ставка аренды студии - 16 тысяч рублей. Экономику можно посчитать.

- Осталось таким покупателям только найти тысяч 500 на ремонт. Но на это пару лет имеется?

- В «Южномм Домодедово» сдача первой очереди запланирована в 2014 году. Однако мы сейчас активно прорабатываем вопрос продажи студий с отделкой. У нас уже есть несколько шоу-румов на территории Домодедово. Думаю, в ближайшее время придем к тому, что будем готовы предлагать такой продукт.

- Это требование рынка?

- Да. Покупатели готовы купить с отделкой, но за полтора миллиона. Тогда они могут взять ипотеку на эту сумму, и это оказывается им выгодным. Мы до сих пор не предлагали квартиры с отделкой на рынке, однако это не означает, что такого опыта у нас нет.

О контроле качества строительства и отделки

- Про социальный ремонт в домах СУ-155 в Интернете есть довольно много нелестных слов. По поводу качества строительства тоже немало. Как вы с этой проблемой работаете?

- Мы эту проблему знаем, и очень активно работаем с собственниками. Последствия кризиса в 2008 году были такими, что ряд объектов пришлось быстро возводить и сдавать. Клиенты хотели получить квартиру, причем в любом виде. Для многих ипотечников вопрос шел не о качестве, а о том, чтобы быстрее взять ключи и въехать в жилье, чтобы не снимать квартиру. И тогда был разрыв, который отразился на качестве. Конечно, в 2009-2010 году возник массив жалоб, но сейчас ситуация выравнивается.

Приведу такую цифру. По итогам ноября 2013 года мы продали 1200 квартир, а количество жалоб на качество идет на десятки. В масштабах нашей, весьма немаленькой, компании - это достаточно низкий показатель. И мы каждодневно работаем над этой проблемой.

- Впрочем, бывает, что негативные отзывы – это еще и проявление информационной войны. Один оставленный в интернете негативный отзыв остается там навсегда. Что делаете с этим?

- Пытаемся договариваться. Первым делом выявляем, слушаем, потом устраняем. На жалобы реагируем в течение месяца. Каждую неделю проходит планерка по работе с качеством, где обсуждаются жалобы на выявленные клиентами строительные недоделки. Гендиректор компании лично контролирует учет жалоб и сроки реализации. Сейчас жалоб намного меньше.

Дело в том, что в начале 2013 года в компании был возобновлен предварительный контроль качества. Управляющая компания совместно с застройщиком на этапе предъявления корпуса проверяют каждую квартиру, устраняют обнаруженные специалистами недочеты. И только после этого ключи передаются собственнику. Это несколько удлиняет сроки передачи ключей жильцам, но значительно уменьшает число жалоб. К примеру, по новым корпусам в Нагатино-Садовниках количество потенциальных жалоб оказалось во много раз меньше прогнозируемого. Ну и качество строительства, конечно, тоже улучшилось.

- Правильно я понимаю ,что такая система действовала в компании до 2008 года, и только в 2013 году ее вернули в процесс сдачи новостроек?

- Да, это так. Если хотите, это «голос совести».

Планы на 2014 год

- Поделитесь итогами работы в 2013 году.

- Мы наблюдали положительную динамику реализации, в регионах продажи выросли приблизительно на 20%. Нас радует, что мы не ошиблись в стратегии. Мы искали способ делать жилье еще дешевле, и нашли. Радует, что никто кроме нас этого не сделал.

- Какие планы на будущее?

- Формат студий мы собираемся в режиме эксперимента перенести в регионы. Например, в Калуге, такой проект уже стартовал. Там цена студии начинается с 850 тысяч рублей.

- Какие ваши ценовые прогнозы на 2014 год?

- Сильной корректировки цены у нас не будет.

Источник: realestate
Беседовала Валентина Серова с Екатериной Моториной, коммерческим директором ЗАО «СУ-155»
 

 
   
     

   
     

администрирование сайта vip-usluga